悉尼Newtown破排屋遭疯抢，以超过指导价40万澳元成交！卖家喜极而泣（组图）

在上周六的一场拍卖会上，投资者与首次置业者为Newtown区的一套排屋展开了激烈的竞争，最终这套待翻新的房产以151.6万澳元的价格成交，比指导价高出了40多万澳元。

十个买家参与竞拍这栋两居室的狭窄住宅，该房屋被宣传为一块等待翻新的“白布”，内外都有剥落的油漆，一条走廊穿过浴室，直通住宅的后部。

242 Edgeware Road的竞价迅速从110万澳元的指导价开始，但随后的报价增长缓慢。最终，竞价在跳跃增加5万澳元后达到135万澳元，之后竞价加速。最终有五位竞买人提交了报价，最后的竞争对手是一对当地的首次购房夫妇和一位投资者，投资者是最后加入竞价的，他们之间以1000澳元和500澳元的幅度竞价直到最后。

这座住宅以151.6万澳元的价格卖给了这位投资者，由于他不在悉尼，他委托了一位家庭成员代表他进行竞拍。卖方的保留价是130万澳元。

（图片来源：SMH）

卖家已经搬入养老院，她的房产顾问Kathryn Fantov，也是Innovative Property Advocates的主管，表示卖家对这个结果非常高兴。

“这是一个惊人的结果，她正在流泪。” Fantov在与卖家分享结果后表示。销售代理Frederico Fraga-Matos来自BresicWhitney，表示这栋房屋的成交价远远超出了预期。

他最初设定了120万澳元的指导价，但根据买家的兴趣，他在整个销售活动中不断降低了价格。“市场仍然表现得非常好，但考虑到最近取消了首次购房者选择方案，我对达到这个水平感到惊讶。”该方案允许首次购房者选择将印花税换成每年对价值高达150万澳元的房屋征收的财产税。

（图片来源：SMH）

Fraga-Matos将对这个房产的强烈兴趣归因于其地理位置、后巷通道和停车位。记录显示，这栋164.4平方米的房产在1997年以17.5万澳元的价格最后一次交易。

BresicWhitney的首席执行官兼拍卖师Thomas McGlynn表示，尽管最近房屋供应量增加，利率不确定，但悉尼的拍卖市场表现强劲。

他说：“这表明市场上仍然有很多买家，并且显示具有潜力的房产仍然非常受欢迎。” 周六共有526套悉尼房屋计划进行拍卖。截至晚间，Domain Group记录的初步拍卖成交率为69.9%，来自329个报告的结果，同时有54场拍卖被撤销。撤销的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。

Domain的数据显示，上个月悉尼的成交率为81.7%，这是自2021年3月以来首次达到80%以上的月度成交率，因为买家在少数的待售房屋上竞相争夺。在West Pymble，有四个家庭竞拍了一栋六卧室的房屋，最终以433万澳元成交，高出保留价38万澳元。

这栋位于3 Warrabri Place的独立屋占地1333平方米，价格指导为350万澳元。竞价从该水平开始，其中两位注册竞买人将价格推高到395万澳元的保留价，之后又有另外两个竞买方加入。

这栋房屋通过Ray White Upper North Shore的Jessica Cao卖给了一家当地的家庭。

（图片来源：Domain）

她对这个结果感到震惊，并将其归因于房屋的品质和市场上极低的库存水平。

该房产在2009年以71.25万澳元的价格最后一次交易，现有房屋建于2012年。在Camperdown，一座获得开发批准可改建为四卧室住宅的仓库比其2020年的售价高出25万澳元。

这座位于13-15 Northwood Street的仓库占地334平方米，有六位注册竞买人，起始报价为300万澳元。

（图片来源：Domain）

其中四位买家进行了竞价，将价格推高到330万澳元的保留价，最终以353万澳元的价格成交。

该仓库在2020年以328万澳元的价格最后一次交易。BresicWhitney的Shannan Whitney表示，考虑到仓库最后一次交易以来的利率上涨和建筑成本上升，这个结果比预期要好。“这不是可居住的，它还不能入住，需要投入相当多的资本[来进行改建]，买家要考虑的因素有很多。”

在Russell Lea，有四个家庭竞拍了一栋位于259 Lyons Road的四卧室独立屋，而第五位注册竞买人旁观。

拍卖以180万澳元的价格开始，低于190万澳元的指导价和保留价，竞价以20,000澳元的递增幅度上涨。最终以2,206,000澳元的价格成交。

这栋占地620平方米的房产被一家最近从新南威尔士州南部搬到该地区的家庭购买。该房产通过Locale Property Agents的Frances Rupolo卖出。

在Balmain，有两名买家为一栋三卧室的排屋竞拍，其价格指导为310万澳元。两位来自该市西北部的退休购房者竞争这个占地114平方米、享有水景的地块，将竞价从300万澳元的起始报价推高到3,514,000澳元的成交价。

（图片来源：Domain）

保留价为350万澳元。这栋房屋通过Belle Property Balmain的Lynsey Kemp卖出，2007年最后一次交易价格为152.5万澳元。