贷款成本节节攀升，投资者开始撤出市场（组图）

CoreLogic的数据显示，随着贷款月供大幅增加带来的财务压力加剧，上个月悉尼各地投资者拥有的挂牌房源比例激增至创纪录的39.8%。

更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，而阿德莱德和堪培拉的这类房产数量略有下降。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“今年抛售的动机可能来自利率的快速上升，投资房本来就有更高的贷款利率。”

“当你看到贷款的压力时，投资者可能会在出售他们正在持有的资产和他们头顶的屋顶之间做出选择，结果非常明显。”

总部位于悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，未来几个月可能会有更多曾被投资者拥有的房产上市。

McGlynn表示：“过去一个月，我们确实看到有更多的房东挂牌出售他们的出租房屋，我们预计，随着利率进一步上升，这一趋势将继续下去。”

“我们开始看到，通胀上升和利率上涨对那些主要拥有一两套投资房的投资者产生了影响。”

在全澳范围内，由投资者持有的挂牌房产所占比例升至32.7%，为12个月来的最高水平。

在墨尔本，那些曾用以出租房屋的比例跃升至36.2%的两年高点，在布里斯班攀升至34.7%的12个月高点。

在整个达尔文，投资者持有的房源飙升至51%，在霍巴特，这一比例升至24.8%，为9个月来的最高水平。

“当利率无情地上升时，这正是我所预料到的，”Destiny Financial Solutions的创始人、资深房地产投资者Margaret Lomas表示。

“虽然租金确实在上涨，但利率上升导致投资贷款的月还款额大幅增加，超出了许多投资者的承受能力。”

“大多数投资者都是父母投资者，而不是有现金盈余的富人。”

“他们中的许多人在低利率环境下投资，购买的房产能够覆盖自己的成本——这意味着，如果他们必须承担持有成本，他们不需要也可能不可能拥有房产。”

“现在，投资性房地产的持有成本已明显变为负值，大多数投资者没有能力坚持下去。”

在珀斯，越来越多的投资者也在抛售房产，那里此类房源的比例扩大至36.7%，为去年10月以来的最高水平。

虽然阿德莱德和堪培拉的未出租房源比例分别下降了26.7%和32.3%，但仍远高于25.7%和27.7%的十年平均水平。

Lomas表示，长期持有一处投资性房产已变得几乎不可能。

Lomas表示：“许多投资者现在面临的情况是，他们每笔投资房贷款的每月还款要多出1500澳元，而这一数额不可能用房租上涨来抵消。”

“由于租户的租约是固定期限的，许多投资者需要几个月的时间才能通过提高租金来部分抵消增加的成本，而现在许多州都在讨论租金上涨上限。”

“投资者在展望他们通常规模较小的投资组合的未来时，看到的是他们几乎肯定无法偿还投资房的贷款，所以许多人现在正在抛售。”

尽管过去12个月租金大幅上涨，但租金收入与贷款成本之间的差距已明显扩大。

根据CoreLogic的计算，在过去的12个月里，整个悉尼的贷款还款额增加了1402澳元，但租金平均只增加了363澳元，导致每月现金流短缺1039澳元。

在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。在全国范围内，目前的缺口为714澳元。

珀斯郊区Kwinana、Northbridge和Highgate的投资房源比例最高，占6月份所有新房源的71%以上。

在悉尼，Stanmore、Forest Lodge和Parklea的投资者拥有房源的所占比例最高，分别为53.4%、52.9%和51.4%。

与此同时，现金流短缺也大幅增加，目前Stanmore每月为4132澳元，Forest Lodge每月为1973澳元，Parklea每月为3187澳元。

LongView执行主席Evan Thornley表示，除了贷款成本上升，房东还受到投资性房产税收增加的打击。

Thornley表示：“在许多司法管辖区，特别是维多利亚州，土地税都在增加，这增加了持有投资性房地产的成本。”

“监管和合规要求也在不断增加。因此，如果你购买了合适的房产，长期资本增长仍然存在，但获得资本收益的成本和麻烦正在增加。”