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租赁危机致租金比房贷还款更高!在澳洲这些城区,租房比买房贵(组图)

2023-07-15 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

《每日邮报》7月10日报道称,澳洲的租赁危机如此严重,以至于即使在一连串加息之后,在一些沿海地区成为租户的成本比成为房贷借款人的成本还要高。

租赁危机致租金比房贷还款更高!在澳洲这些城区,租房比买房贵(组图) - 1

面对30年来最急剧的利率上涨,澳大利亚房地产市场表现出惊人的韧性,但过去有一个类似情况可以作为参考。

沿海地区、首府城市的城区和偏远内陆城镇的租金尤其昂贵,这些地区的租户通常将近一半的收入用于支付租金。

尽管自2022年5月以来,澳联储已将利率上调12次,但这些地区的月租金现在比按揭还款更昂贵。

昆州黄金海岸的Labrador就是不适合租户的城区之一。据Suburbtrends的分析显示,该地区的租金占典型家庭收入的50%,并在过去一年增长了19%。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示,由于更多的人们从墨尔本等地搬迁到气候更温暖、生活方式更宜人的黄金海岸,该地的租房需求仍在攀升。

租赁危机致租金比房贷还款更高!在澳洲这些城区,租房比买房贵(组图) - 2

(图片来源:《每日邮报》)

“很多年轻人青睐黄金海岸的生活方式,他们会去那里租房。你和墨尔本的任何人交谈,他们会跳过新州,把黄金海岸看作首选。”他告诉澳洲《每日邮报》,“它非常受欢迎,以至于需求已超过该地提供足够房源能力的程度。”

“是的,他们有购买房屋的野心,但问题是,他们准备好了吗?。”

Labrador的租赁空置率只有1.2%,根据SQM Research的数据,在4215邮编区的两居室公寓房的周租现在是654澳元,一个月则是2896澳元。

相比之下,根据澳联储最新4.1%的现金利率,以及根据澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)的6.44%浮动利率计算,如果借款人支付20%的首付购买中位价格540449澳元的公寓,其需偿还的房贷费用通常为每月2716澳元。

至于附近的Southport(邮编4215),按579210澳元的中位价计算,一套公寓抵押贷款每月的还款额为2911澳元。这个地区的租金占租户收入的46%,这说明在利率上升的环境中,租房和房贷还款之间几乎没有什么差别。

租赁危机致租金比房贷还款更高!在澳洲这些城区,租房比买房贵(组图) - 3(图片来源:《每日邮报》)

即使是一些经济实惠的城区,租金也很昂贵,例如阿德莱德北部的Elizabeth,租户将每周收入的40%用于支付租金。

该地区的租赁空置率为0.5%,一套房屋的租金是每周430澳元,或每月是1904澳元,租金在过去一年增长了13%。相较之下,Elizabeth South的月按揭还款额则是1732澳元,而房屋中位价则是344625澳元。

昆州南部的Stanthorpe也有类似的情况,一套房屋的租金通常为437澳元/周,一个月则是1935澳元,这在过去一年增长了13%,占收入的34%。该地区的房屋中位价则为388470澳元。这意味着,在该地置业的业主每月需缴付1953澳元的房贷还款,这一数额与每月1935澳元的租金不相上下。

“这个地方的空置率非常非常低(0.5%),而且租金上涨的速度比收入水平更快。”Lardner说。

Lardner表示,”与2021年的人口普查数据中的家庭收入相比,昆州和南澳承受的租金压力最大。他说:“这表明目前这些州的租户承受着最大的“租金困境。”

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