儿童保育中心交易价格屡创新高，或已成为澳洲最稳健的投资物业类型（组图）

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尽管收益率降至5%以下，但由于政府增加了对长期租约和47亿澳元的儿童保育补贴的支持，儿童保育中心的需求仍保持在高位，使其成为了投资者寻求的有吸引力的替代选择。

Ray White西悉尼区域经理 Peter Vines 表示，每次发布儿童保育中心房源，都会收到超过150条投资者的问询。

Vines先生说：“随着儿童保育中心的稳定，私人投资者越来越多地将目光转向这些中心，而不仅仅是住宅。”

拥有三家儿童保育中心的John Wall表示，尽管收益率变得更为紧俏，但投资者还认为儿童保育服务对工作的父母来说是必不可少的。

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曾担任澳大利亚行业巨头 G8 教育公司首席运营官的 John Wall 表示，澳大利亚女性劳动力参与率——61.4%——位列全球最高之列，儿童保育中心在澳大利亚有着有利的市场发展。

Wall先生说：“之所以会这样，是因为政府和整个行业都在关注儿童保育，以确保妇女能够参与我们的劳动力。”

他还说：“这不是一个会消失的需求。随着全方位的通货膨胀和利率上升，每个人都需要工作。”

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房地产公司 Cushman & Wakefield 数据显示，自2014年以来，位于城市的保育中心收益率从6.8%下降到2022年的4.9%。而非城市地区的保育中心平均收益率从2014年的7.2%下降到2022年的5.3%。

Cushman & Wakefield研究经理Jake McKinnon表示，今年这些收益率仍保持稳定。

但较低的收益率并没有阻止投资者购买儿童保育中心。两周前，新州一位私人投资者以1485万澳元的价格，在4.1%的收益率下购买了西悉尼一家儿童保育中心，这创下了过去两年来超过1400万澳元的最高收益率。交易由Peritus Childcare Sales促成。

Peritus Childcare Sales表示：“购买者被该中心的强大客户群基本面、优质租户、租金可持续性、占地3,554平方米的大型区域以及强劲的租金增长吸引。”

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上周，HealthCo Health and Wellness REIT以4.6%的收益率以2050万澳元的价格收购了维多利亚州最昂贵的儿童保育中心，这是自2020年以来维多利亚州儿童保育中心收益率最高的一次记录。

在本月的一份股票报告中，Moelis 澳大利亚股票执行董事Aaron Payne表示，在当前环境下，由于需求和政府资金的增加，儿童保育业仍然是一个“避风港”。

最近，房地产投资信托基金（REIT）对儿童保育中心的重新估值表明，这一资产类别保持稳定。Charter Hall 重新估算了其社会基础设施组合的价值，包括儿童保育中心，较六个月前上涨了0.8%。相比之下，在同一时期，Charter Hall对其办公楼、零售和购物中心的重新估值分别下降了3.7%、7.8%和2.5%。

周二，澳交所(Arena REIT)上市的儿童保育中心房东重新估值了儿童保育投资组合的封顶利率，将其扩大10个基点，至5.13%。然而，这被租金增长所抵消，财年期间，儿童保育中心的租金上涨了6.8%，自去年3月以来，其租户的日均费用增长了7%。

Charter Hall 首席投资官Sean McMahon表示，私人投资者愿意购买儿童保育中心(即使收益率较低)，因为儿童保育中心提供了灵活性和稳定的租金收入。最近，Charter Hall以创纪录的收益率2.75%出售了一家坐落于Mosman的儿童保育中心。

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McMahon先生表示，特定出售是由于儿童保育资产具有租金增长的空间，儿童保育资产正越来越多地被视为土地储备。

他说：“它们是用于替代用途的土地储备。这使得销售具有很大的选择空间。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)