澳洲这一地的房东最不好当！土地税新规、租赁法案变更，房东：我不干了（组图）

据RealEstate网站报道称，随着人口增长飙升，维州面临着经济困境和住房短缺问题，导致维州被誉为对房东来说最“糟糕”的州。

根据澳洲房地产投资者委员会（PICA）的说法，新的税收数据显示，增加全国出租房供应的新房东数量正在下降。

与此同时，维州房地产协会（REIV）警告称，该州90％的中介已听到过房东打算将新的土地税费用转嫁给租户的消息。

REIV针对会员的调查还显示，自5月份预算公布以来，有十分之七的房东考虑出售房产。

（图片来源：RealEstate）

财政部打算将土地税缴纳门槛从30万澳元降至5万澳元，并根据物业价值设置一个固定费用，从500澳元到3675澳元不等，以弥补新冠时期的预算损失。

REIV主席Quentin Killian表示，这一计划在租赁费用可负担性爆发危机之际“令人难以置信”。

他说：“REIV成员处于住房行业的第一线，他们每天与租户和出租方的接触揭示了一些真相，即租赁危机是真实存在的，并且将因此新税收的引入而变得更糟。”

澳洲税务局于本月稍早公布的数据显示，2020-2021财年，申报租赁物业收入的人数仅增长了18,698人。这不到2017-2018财年51,574人的一半，也远低于本世纪全球金融危机前几年超过10万人的峰值。

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PICA主席Ben Kingsley表示，虽然最新数据中申报租赁物业收入的澳洲人数创下新高，达到了2,245,539人，但新房东的签约数量下降，这对未来预计将有6位数新移民的澳洲带来了问题。

Kingsley表示，维州特别容易受到影响。

“在政府的参与方面，维州现在在我们的系统中排名最低。”他说。

投资者特别担心的问题包括高昂的印花税、即将到来的额外土地税费用，以及2021年3月实施的《维州租赁法案》的变更。

（图片来源：RealEstate）

“这一切都使得在维州购买投资房产变得不那么有吸引力。”Kingsley表示。

他警告说，由于修订后的租赁法案需要现有的出租房达到标准，一些房东可能会选择出售房产，同时随着移民在疫情后回流，人口激增，租户可能会因此受到影响。“出租房将会长期短缺。”他说。

PropTrack的最新数据显示，墨尔本5月的租赁空置率为1.33％，自今年年初以来略有改善。维州地区可供出租的房屋中，只有1.28％处于未租用状态。

（Rayyan）