揭秘！好莱坞巨星在悉尼买房所遇到的购房陷阱，都有哪些启示？（组图）

在悉尼这个竞争激烈且残酷的房地产市场上，托尼·科莱特似乎总是最有发言权。

这位曾主演《阳光小美女》和《黑帮老妈》的影星可能是好莱坞最忙碌的演员之一，但在房地产界，她的经历正成为买房可能出现的问题的案例研究。

以最近与科莱特有关的一栋房产为例，这是一栋位于Queens Park的现代化改建的汽车修理厂，她在今年早些时候被传言以640万澳元的价格购买了这栋房子。

透露她是买家的消息一传出，就有人以一家信托公司的名义对所有权提出了警告，该信托公司是她在其他公司交易中的合伙人、人才经纪公司United Management的财务和业务经理Catherine Handley。

但几个月后，这份声明被撤销，这笔交易却看起来已经没有了进展。

关于这笔交易为何失败，McGrath的销售代理Luke Hogan，科莱特或卖家、纳斯达克上市的云计算公司Blackbaud的总裁兼亚太区总经理Kevin Sher并未做出任何评论。

但是，根据房产销售的规定对销售未能进展至结算时的情况有明确的规定。 

产权记录显示，这笔交易在三个月内就被撤销了，因此不太可能需要支付任何印花税，但通常需要支付10%的定金是否已经退还，这仍然是一个未知数。 

科莱特在2011年购买Paddington房子的情况则完全不同，这笔交易最后进入了最高法院，结果在六年后的判决公布时，给她带来了沉重的负担。

当时，科莱特和她的前夫Dave Galafassi以635万澳元的价格购买了Industrie Clothing的Nick和Susie Kelly在Paddington的露台房，但由于他们当时没有出售掉他们在Bronte的房子，后来选择了退出。

后来凯利夫妇以550万澳元的价格出售了房子，这意味着Collette和Galafassi不仅要放弃他们10%的押金，还要为凯利夫妇在转售时的价格不足负责。

Conexus Financial出版公司的创始人兼老板Colin Tate发现，出售失败并不总是意味着房子会亏本转售。

Tate和他的丈夫，原本是室内建筑师后来转行做牛农的Matthew Fatches在上周的拍卖中以680万澳元购买了一栋宏伟的维多利亚式露台房，这栋房子在四个月前曾以637.5万澳元的价格卖给了一个后来违约的买家。

据推测，卖家是商人Trevor Lam，他在交易失败后将定金交给了公司Jason Boon重新上市。在拍卖之前，Tate是两位出价100万澳元的买家之一。

预计，独立的、非营利的神经科学研究机构NeuRA的慈善主席将很快在伊丽莎白湾的Encore大楼附近列出他的公寓。

这位独立、非营利性神经科学研究机构NeuRA的慈善主席预计很快将把他在Elizabeth Bay Encore大楼附近的住所上市。

Hemmes加倍下注 

澳洲著名商人Justin Hemmes已经完成了他最近在拜伦湾的购买，他支付了2200万澳元购买了由兄弟Myles和Harry Trainor拥有的Belongil Beach的房子。

今年2月，Hemmes花了1600万澳元购买了Stephen Hains和演员Jane Badler的度假屋，不久前又在海滩前几户的地方购买了Trainor家族的三块地。

Trainor兄弟把他们的钱拿到了Wategos Beach，在那里，他们通过McGrath的Will Phillips和Tezu Harrison以835万澳元的价格购买了一栋房产。

位于mosman的金融服务招聘人员David Dawson以687万澳元的价格买下了Wategos Beach的这幢房子。两年前，他从前富豪、现为Francesca Packer Barham男友的Robert Bates手中买下了这幢房子。

Hemmes的最新举动是著名汽车经销商和黄金海岸巨人队的联合所有人Rebecca和Brett Frizelle在附近的海滨度假胜地上市。

这座房子坐落在Belongil Creek，McGrath的Phillips指导价格为1100万到1300万澳元。

自2017年以来，Frizelle夫妇一直拥有这个地方，他们当时花费了235万澳元购买，并从那时起进行了大规模的重建，建造了两套豪华住宅和一个游泳池。

Frizelle夫妇在冲浪者天堂Southport的买的房子在两年前以1225万澳元的价格出售给了Alan Jones和他的侄女Tonia Taylor，去年8月他们以350万澳元在Main Beach购买了一套顶层公寓。

澳大利亚电视名人Emdur

毫无疑问，Larry Emdur在本周将他在袋鼠谷的周末别墅重新推向市场后，肯定会密切关注恶劣天气。

毕竟，去年他的儿子Jye Emdur以350万澳元的价格向买家推出这座家庭度假屋后不久，该地区就遭遇了连月的暴雨袭击，五条主要道路中有四条被封锁，没有一宗销售成功。

这次，七号台《The morning show》的联合主持人将该房源以300万澳元的指导价交给了Belle Property的Nick Dale。

Emdur和他的妻子Sylvie在2020年从建筑师Alexander Michael那里以215万澳元的价格购买了这座房子，而这座房子正是由Michael设计的。

正当Emdur夫妇寻找购买他们在Neverfail Bay的Berowra Waters设计师周末别墅的买家之时，该房源也开始在市场上出售，这座别墅十年前由Human Spaces的建筑师Jill Gleave设计建造。