悉尼最实惠和宜居城区公布，华人区上榜！房价便宜，基础设施不断改善（组图）

《每日电讯报》6月12日报道称，一项新研究显示，曾经不受欢迎的西区已被评为悉尼“最实惠和宜居”的地区。

PRD认为，Villawood、Chester Hill和Wiley Park集房价较低和设施较好于一身。

这些城区犯罪率较低，绿地充足，靠近就业中心，失业率低于城市平均水平，商业部门不断增长。

重要的是，它们还有一系列基础设施改善计划，这意味着当地经济将出现增长，房地产价格将上涨，中产阶级化也将到来。

这意味着在价格相对较低的时候，买家进入市场的窗口正在关闭。

PRD经济学家Diaswati Mardiasmo说：“当你考虑对宜居性影响最大的因素时，那些即将推出的项目最为突出。”

“这是维持增长、振兴地区和改善社会经济的原因。这就是城区所拥有的。它们有潜力成为真正的好城区。”

Guildford的居民George Younan（图片来源：《每日电讯报》）

Mardiasmo补充说，整个西悉尼都出现了更广泛的中产阶级化。

“西区经历了很多发展。重点是基础设施升级，目的是让那里的生活更便捷，同时也在Parramatta创建另一个CBD。”

按悉尼的标准衡量，Villawood的房屋中位价特别低，典型三居室独立屋的价格为85.5万澳元，远低于悉尼约130万澳元的中位价。四居室独立屋通常售价88.3万澳元。

Chester Hill和Wiley Park的四居室独立屋售价通常低于105万澳元。在悉尼北区、东区和南区的大部分地区，类似的房子往往远超200万澳元。

根据PRD的数据，对于想要“方便的生活方式”和相对负担得起的公寓买家来说，最好的城区是Parramatta附近的Telopea，以及West Ryde和Canterbury。

另外，Harris Park、Roselands和Hurstville等城区也很受购房者欢迎，尽管不及前3名。

购房者的其他可靠选择是Guildford、South Granville、Granville和Merrylands，但与前3名相比，这些城区在负担能力方面得分更高，而不是设施和生活方式。

（图片来源：《每日电讯报》）

Starr Partners的房地产中介Daniel Starr表示，考虑到许多地区在前几年有“污点”，在这些地区看房的买家往往会对设施的质量感到惊讶。

Starr表示，Guildford目前特别有价值，因为最近的火车线路升级改善了交通，地块也变得更大了。该地区的独立屋中位价为95.5万澳元。

“现在有来自世界各地的买家，因为这里是一个不错的家庭居住区，但价格要便宜得多。”

“悉尼的很多地方名声都不好，但人们来到这里都会感到惊讶。这是我们经常听到的对话。外地人并不总能意识到这里有多好。”

Guildford的长期居民George Younan正在出售位于Bolton St的房子，并在当地寻找新家。他说，外地人对该地区的反应与过去不同。

“情况已经好多了。很多事情都在向前推进。”

“这一直有火车线路，但现在服务更频繁，公共巴士也更多了。你可以很容易地上高速公路。一切都变得相当方便。”

PRD经济学家Diaswati Mardiasmo（图片来源：《每日电讯报》）

Cooley董事兼拍卖师Michael Garofolo曾在该地区主持过许多次拍卖会，他说，过去几十年里发生在内西区的中产阶级化进程正在出现。

“这些地区不会永远便宜，按照目前的趋势，5年内，所有这些房产的价格都将远远超过100万澳元。我们以前见过这个过程。一段时间比较便宜，然后被人们发现，价格就上涨了。”

“然后你会看到老房子被推倒，取而代之的是新房子，学校得到了升级，它变成了一个非常受欢迎的地区，但价格要贵得多。”

最新的PropTrack市场洞察报告发现，如果大悉尼房价继续以与上一季度相同的速度增长，到11月，大悉尼房价可能会略高于2022年初的上一个峰值。

在经历了近18个月的繁荣之后，价格在2022年2月达到了创纪录的高位，之后在2022年的大部分时间里，利率上升和负面的市场情绪压低了价格。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，由于住房需求旺盛、房源短缺和住房建设迟缓，悉尼房价可能会比上一个峰值更高。

“住房需求更为强劲，可能是受到海外净移民激增以及租赁市场非常紧张的推动。”

“鉴于进入市场的新房源有限，买家的兴趣正在集中，这支撑了房价，抵消了利率上升带来的下行压力。”