为什么利息上涨，房价却不停？（组图）

本周二，澳联储第十二次升息，标准利息达到了4.1%。

我不想过度解读涨息这个事情，我觉得没什么意思。

我今天想说说涨息跟房市它究竟这个关联有多大，为什么现在这个不断的涨息，房市它没停？为什么房价还在继续涨？

我只说我自己看到和我自己思考的结果跟大家分享。

我个人觉得有三点原因：

01

物业开发量

以悉尼为例，最近几年我觉得物业开发量下降得很厉害。

几年前，就在楼花很火的时候，你会觉得悉尼到处都是工地。但最近几年你会发现，好像开工量低了很多，大高楼少了很多，这是从开工量来讲。

02

移民量激增

尤其是在这个疫情之后，我觉得澳洲移民的人数变得越来越多。

新闻中说，以中国为例，从去年十月份到今年三月份，光中国人咨询澳洲房产的数量就增长了127%。

大家自己如果是住在北岸也好，东边也好，你会发现华人买家的数量比至少比国门开启之前要多了很多。

有很多人来了之后登陆，买完房子之后第二天买了机票就回去了。

那除了华人移民之外，当然也包括很多其他国家的移民。澳大利亚作为一个很受欢迎的移民国度，我觉得这个影响也是很大的。

03

买房习惯

我觉得这点非常重要。我上周跟我姐夫一块儿喝咖啡，他说的我觉得特别有道理。

他说，几十年前的时候，人们买房子是换房子，就是先把现在的房子卖掉，然后加上自己手里的钱再换一套房子；

现在人不一样，现在人都是把手头的房子租掉，然后再去买下一套房子。

所以你会发现这个市场上流通房子越来越少。

我在过去的几年的节目里面经常说一个词：缺货。

这个房地产缺货，就好像说有一天这个货会补齐一样。但我觉得未来很有可能这个房市上的缺货会变成是一种常态。

因为是移民国家，买家越来越多；房子数量的增长的速度又远远跟不上人口增长的速度。

你比如说Mosman有多少套房子，几年之间它的变化能有多大？Double Bay这几年之内房子的增长数量有多大？

但是有些人就要这些区，那你就只能只能飚了，房价不涨那都怪了，供需决定价格。

总结来讲，就是说这个利息的涨与跌跟房价的增长有关系，但以澳洲或者悉尼的这种房产数量来讲，供需关系来讲，影响倒没有那么大。