固定利率房贷即将到期，月供飙升该怎么办？不注意这几点小心被银行割韭菜！

5月2日，澳大利亚储备银行（RBA）宣布再次加息，把现金利率上调0.25%至3.85%。这已经是RBA自今年五月以来连续第11次加息。

相信现在有不少人都面临一个问题，很多人在2020年至2021年利率跌至谷底时选择了固定利率的房贷，而现在两年期即将结束，由于现在利率仍在不断上升，很多人的月供也将大幅增加。

数据显示，固定住房贷款的高峰将在2023年7月至12月期间到期。

在2023年下半年，仅澳大利亚最大的两家银行CBA和Westpac就有价值990亿澳元的固定利率抵押贷款即将到期。

如果按照Westpac和ANZ的预测，到固定利率结束时，许多人可能会面临超过7%的新房贷利率。

按照50万的自住固定利率贷款为例，固定两年利率1.94%，2023年到期后利率7.18%。

2021年还款月供：$2105

2023年还款月供：$3469

每月上涨$1365，幅度相当惊人。

在近期还在不断加息的情况下，固定利率到期以后到底要怎么办，现在成为借款人最大的问题之一。

尽可能多的额外还款

安信建议拥有固定住房贷款的借款人应该现在就采取行动，让自己为利率上升做好准备。

在固定利率到期前的几个月，先计算出当你的固定利率到期后，你新的每月还款额可能是多少。

现在就开始支付更高的还款，看看你的预算是否能够维持。这将帮助你在低利率时建立一个缓冲区。

按照50万的自住固定利率贷款为例，固定两年利率1.94%，2023年到期后利率7.18%。

如果他们此时不对利率进行谈判，他们的还款额将增加65%。

假设与银行重新协商，并以6%的利率着陆，月还款额仍将增加1,028澳元，还款额增加49%。

然而，如果这位借款人现在开始进行额外还款，到2023年7月，可以在房屋贷款中积累8,267澳元的缓冲资金，用于额外的还款和节省利息。

如果他们把这笔额外的钱保留到最后，他们有可能在整个贷款期间节省17,639澳元的利息，并提前9个月还清债务。

若计划使用额外还款的方式节省利息，请注意你的银行可能对固定利率期间的额外还款有上限。

四大银行额外还款上限如下：

• CBA: 每年不超过 $10,000 

• Westpac: 固定利率期间不超过 $30,000 

• NAB: 固定利率期间不超过 $20,000 per fixed rate term

• ANZ: 不超过固定利率贷款额的5% 或每年不超过 $5,000，以金额少的为准 

其他准备步骤

如果您在不久的将来固定利率贷款到期，您还可采取其他步骤来平稳过渡。

• 现在开始提前计划，减少任何不必要的开支。

• 提前计算你的固定期限结束的时间，并在这一日期前至少两个月在你的手机上设置提醒。

• 主动向银行索要折扣：一些银行将客户自动转为没有竞争力的浮动利率，除非借款人主动索要折扣。

• 选择新的贷款产品：看看其他借贷机构可能愿意为你提供什么或联系专业贷款经纪人，提前制定适合自己的贷款方案。记住，新的贷款往往需要几周的时间来完成，因此提前准备尤为重要。

安信结语：在利率上升的环境中，贷款经纪人的作用从未像现在这样重要。在当前市场竞争激烈的环境下，作为贷款经纪人，安信能够帮助客户驾驭不断变化的贷款市场，帮助客户重新规划您的贷款，通过转贷帮您获得最优的利率及返现等优惠，达到节省利息的目的。

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