租不起也买不起!澳公寓租金涨幅超工资涨幅6倍,租客入不敷出(组图)
《悉尼晨锋报》6月1日报道称,澳洲各地公寓租金的增长速度是工资增长速度的6倍,独立屋租金的增长速度是工资增长速度的3倍,这使得许多租客入不敷出。
Domain数据显示,在截至今年3月的一年里,澳州首府城市公寓的周租金中位数上涨了22.2%,而澳洲统计局的最新数据显示,首府城市的工资水平同比仅上涨了3.7%。
在悉尼和墨尔本,单元房租金增长速度超过了工资增长速度的6倍,中位数分别上涨24%和23.1%,至每周620澳元和480澳元。
所有首府城市的独立屋租金中位数上涨了13%。珀斯的涨幅最大,为14.6%,而悉尼、墨尔本和布里斯班的要价租金分别上涨了10%、11.1%和12%。
西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,澳洲租户正面临着激烈的住房竞争。移民回归导致需求高涨,由于房屋建设数量减少,市场供应不足,而一些投资者在繁荣时期套现退出市场。
因此,租金迅速攀升,特别是在墨尔本内城区和悉尼,这两个地区的租金在过去一年中分别飙升了40%和29.3%,从疫情早期的大幅下跌中反弹。
独立屋租金涨幅vs工资涨幅
单元房租金涨幅vs工资涨幅(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Hassan说:“我认为租金最初的上涨是受新冠疫情的影响,但现在已经远不止如此了。”
“在疫情早期,由于租户寻求更大的空间,家庭规模下降,这可能会因此而逆转。”
“现在我们又回到了以前的趋势(人们搬回家住,或者合租以支付房租)。”他补充说,更多的家庭可能会考虑接纳寄宿者,这在上世纪五六十年代很常见,是为了解决抵押贷款成本上升的问题。
澳新银行CoreLogic Housing Affordability Report显示,中等收入家庭现在需要将近三分之一的收入(30.8%)用于支付新租约的租金,这是自2014年以来的最高水平。在低收入家庭中,这一比例攀升至51.6%。
Hassan说,市场对低收入人群来说极其艰难,租金超过收入的时间越长,就越困难。“前景暗淡,看来短期内不会有任何改善。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
澳联储行长Philip Lowe周三表示,新冠疫情期间搬出去后,人们可能不得不搬回去与家人或室友住,以降低租金成本。
“房价上涨导致人们在住房方面节省开支。这是价格机制在起作用。”
房价的大幅上涨促使更多幸运的租户购买房产。去年,悉尼市场营销专业人士Ryan Wright居住在Waterloo的公寓,房东试图将周租金提高200澳元,虽然他和伴侣协商达成了较小的涨幅,但他们知道很可能会进一步上涨。
在截至今年3月的一年里,该城区的单元房租金上涨了21%。
“我们每周租金875澳元,但后来房东试图把租金提高到1000多澳元。我们协商增加75澳元。法律规定房东只能每12个月涨一次房租,所以当租约在3月份到期时,我们决定买房,因为每周房贷还不到1100澳元。”
Wright说,这比城区一些两居室和三居室公寓的广告租金要便宜。“我们比较幸运,因为我们买得起房子,但有很多人因为付不起房租而被赶出去。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
墨尔本Barry Plant的执行董事Mike McCarthy 说,租客难以抉择在哪里租房子。
“这就像购房者在利率上升时不得不重新调整预算的压力一样,我们现在看到这种现象延伸到租赁市场。”
“人们正在改变他们想租的房产类型,把它换成更便宜的房产,比如联排别墅或公寓,”
Anglicare Australia代理执行主任Maiy Azize表示,越来越多的澳洲工薪阶层无力支付房租和不断上涨的生活成本。
她表示:“多年来,租金一直在飙升……而工资却没有跟上。”
她说,那些养老金或其他补助领取者的情况更糟。越来越多的人露宿街头,无家可归者服务机构不得不拒绝三分之一需要帮助的人。
“有些人一睡就是几个月,或者睡在车里。即使是有工作的普通人也发现自己付不起房租,他们没有露宿街头,但在经济上被租金上涨彻底摧毁了。”
Azize表示,迫切需要更多的社会和经济适用房来帮助解决危机,并且需要增加JobSeeker和Youth Allowance等补助。
(Jo)