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租不起也买不起!澳公寓租金涨幅超工资涨幅6倍,租客入不敷出(组图)

2023-06-01 来源: SMH 原文链接 评论9条

《悉尼晨锋报》6月1日报道称,澳洲各地公寓租金的增长速度是工资增长速度的6倍,独立屋租金的增长速度是工资增长速度的3倍,这使得许多租客入不敷出。

租不起也买不起!澳公寓租金涨幅超工资涨幅6倍,租客入不敷出(组图) - 1

Domain数据显示,在截至今年3月的一年里,澳州首府城市公寓的周租金中位数上涨了22.2%,而澳洲统计局的最新数据显示,首府城市的工资水平同比仅上涨了3.7%。

在悉尼和墨尔本,单元房租金增长速度超过了工资增长速度的6倍,中位数分别上涨24%和23.1%,至每周620澳元和480澳元。

所有首府城市的独立屋租金中位数上涨了13%。珀斯的涨幅最大,为14.6%,而悉尼、墨尔本和布里斯班的要价租金分别上涨了10%、11.1%和12%。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,澳洲租户正面临着激烈的住房竞争。移民回归导致需求高涨,由于房屋建设数量减少,市场供应不足,而一些投资者在繁荣时期套现退出市场。

因此,租金迅速攀升,特别是在墨尔本内城区和悉尼,这两个地区的租金在过去一年中分别飙升了40%和29.3%,从疫情早期的大幅下跌中反弹。

租不起也买不起!澳公寓租金涨幅超工资涨幅6倍,租客入不敷出(组图) - 2

独立屋租金涨幅vs工资涨幅

租不起也买不起!澳公寓租金涨幅超工资涨幅6倍,租客入不敷出(组图) - 3

单元房租金涨幅vs工资涨幅(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Hassan说:“我认为租金最初的上涨是受新冠疫情的影响,但现在已经远不止如此了。”

“在疫情早期,由于租户寻求更大的空间,家庭规模下降,这可能会因此而逆转。”

“现在我们又回到了以前的趋势(人们搬回家住,或者合租以支付房租)。”他补充说,更多的家庭可能会考虑接纳寄宿者,这在上世纪五六十年代很常见,是为了解决抵押贷款成本上升的问题。

澳新银行CoreLogic Housing Affordability Report显示,中等收入家庭现在需要将近三分之一的收入(30.8%)用于支付新租约的租金,这是自2014年以来的最高水平。在低收入家庭中,这一比例攀升至51.6%。

Hassan说,市场对低收入人群来说极其艰难,租金超过收入的时间越长,就越困难。“前景暗淡,看来短期内不会有任何改善。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

澳联储行长Philip Lowe周三表示,新冠疫情期间搬出去后,人们可能不得不搬回去与家人或室友住,以降低租金成本。

“房价上涨导致人们在住房方面节省开支。这是价格机制在起作用。”

房价的大幅上涨促使更多幸运的租户购买房产。去年,悉尼市场营销专业人士Ryan Wright居住在Waterloo的公寓,房东试图将周租金提高200澳元,虽然他和伴侣协商达成了较小的涨幅,但他们知道很可能会进一步上涨。

在截至今年3月的一年里,该城区的单元房租金上涨了21%。

“我们每周租金875澳元,但后来房东试图把租金提高到1000多澳元。我们协商增加75澳元。法律规定房东只能每12个月涨一次房租,所以当租约在3月份到期时,我们决定买房,因为每周房贷还不到1100澳元。”

Wright说,这比城区一些两居室和三居室公寓的广告租金要便宜。“我们比较幸运,因为我们买得起房子,但有很多人因为付不起房租而被赶出去。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

墨尔本Barry Plant的执行董事Mike McCarthy 说,租客难以抉择在哪里租房子。

“这就像购房者在利率上升时不得不重新调整预算的压力一样,我们现在看到这种现象延伸到租赁市场。”

“人们正在改变他们想租的房产类型,把它换成更便宜的房产,比如联排别墅或公寓,”

Anglicare Australia代理执行主任Maiy Azize表示,越来越多的澳洲工薪阶层无力支付房租和不断上涨的生活成本。

她表示:“多年来,租金一直在飙升……而工资却没有跟上。”

她说,那些养老金或其他补助领取者的情况更糟。越来越多的人露宿街头,无家可归者服务机构不得不拒绝三分之一需要帮助的人。

“有些人一睡就是几个月,或者睡在车里。即使是有工作的普通人也发现自己付不起房租,他们没有露宿街头,但在经济上被租金上涨彻底摧毁了。”

Azize表示,迫切需要更多的社会和经济适用房来帮助解决危机,并且需要增加JobSeeker和Youth Allowance等补助。

(Jo)

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最新评论(9)
_54357
_54357 2023-06-01 回复
有钱人的生活越来越美好,而贫富差距越来越大。
AuYin澳如花印丽娜
AuYin澳如花印丽娜 2023-06-02 回复
太过于离谱!
AuYin澳如花印丽娜
AuYin澳如花印丽娜 2023-06-02
只见物价涨百元 人们的收入进1分 这不是杯水车薪吗?
daren123
daren123 2023-06-01 回复
搬遠的區或者住合租的
森不可测
森不可测 2023-06-01
凭什么要别人为澳联储一错再错的加息决定去买单?事实已经证明了加息根本解决不了问题,还把事情越搞越糟……还搬远点或者合租,有本事你自己去试试看,别站在这边站着说话不腰疼,呵呵。
乐观坚强的贝蒂
乐观坚强的贝蒂 2023-06-01 回复
房租这么高,真的会租不起房了。
itme3131
itme3131 2023-06-01 回复
有钱太重要了,努力搞钱吧!


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