悉尼房租涨幅排行榜出炉!最高飙升$625,多个华人区上榜(组图)
《每日电讯报》5月29日报道称,悉尼各地飙升的租金价格已经暴露无遗,一些城区每周的租金涨幅超过600澳元。
随着强劲的租房需求和有限的供应继续推高房屋租金,目前还看不到价格放缓的迹象。
PropTrack的最新数据揭示了悉尼2022年4月至2023年4月期间房屋租金中位数涨幅最大的十大城区,显示了以上因素对于租房者的影响程度。
(图片来源:《每日电讯报》)
排名前五的是东部城区,Rose Bay以625澳元的涨幅位居榜首,每周租金中位数达到2000澳元,其次是Vaucluse,涨幅为500澳元,租金上涨至3000澳元。
然而,租金涨幅最高的地区并不局限于东区。
Northbridge的房租上涨了263澳元,租金中位数达到每周1538澳元,而Rosebery每周租金也上涨了243澳元。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示:“我们的确发现许多内城区的一些住宅租金增长相当快。”
“部分原因是这些地方本身已经是昂贵城区,因此涨幅会更大。”
“在过去的12-18个月里,我们看到了内城市场的强劲势头,而2020年和2021年的情况并非如此。”
就公寓租金而言,市中心地区的租金涨幅也最大。
Haymarket位居榜首,租金上涨了210澳元,使租金中位数达到每周900澳元。
Zetland的公寓房每周上涨170澳元,Rosebery每周增加155澳元。
PropTrack的经济学家Angus Moore(图片来源:《每日电讯报》)
Moore表示:“这些地方靠近Chippendale、悉尼和Haymarket等主要大学校区。随着海外人员的回归,其中一些地区带租房需求上升,这是新冠疫情之前没有的情况。租金的增长超过了疫情前的水平,这只是因为整个悉尼(包括内城区)在内的租赁市场非常紧张。”
他说,短期内租房者的处境“短时间内不会得到缓解”。“悉尼的租房空置率非常低,4月份为1.6%。这还不到疫情前的一半。在供应有限和竞争激烈的环境下,租金可能会继续上涨。”
“但积极的一面是,我们看到的投资者活动比疫情期间多了一点。买入的投资者越来越多,卖出的越来越少,这意味着租赁房源数量正在增长,而且增长速度比以往更快。这最终将解决供应有限的问题,但这是一个缓慢的调整过程,需要等待一段时间。”
(图片来源:《每日电讯报》)
据报道,并不是所有区域的租金都在上涨,北部海滩和中央海岸等地区的租金都有所下降,一些城区每周租金降幅达125澳元。在过去的一年里,Fairlight的租金下降了120澳元,Daleys Point的租金下降了125澳元。
Moore表示:“疫情期间,北部海滩和中央海岸的表现非常好,现在这些市场出现了一些回落。”
“它们不再像疫情期间那样具有竞争力,因此一些地方(特别是中央海岸的一些城区,如Forresters Beach)随着人们重新返回悉尼,我们可能会看到部分租赁市场出现一些疲软态势。”
(图片来源:《每日电讯报》)
悉尼房屋租金涨幅最高城区:
独栋房:
Rose Bay,每周涨幅$625,租金中位价$2000
Vaucluse,每周涨幅$500,租金中位价$3000
Pagewood,每周涨幅$310,租金中位价$1190
North Bondi,每周涨幅$300,租金中位价$1800
Queens Park,每周涨幅$300,租金中位价$1650
North Curl Curl,每周涨幅$290,租金中位价$1450
Northbridge,每周涨幅$263,租金中位价$1538
Little Bay,每周涨幅$250,租金中位价$1400
Collaroy Plateau,每周涨幅$250,租金中位价$1200
Rosebery,每周涨幅$243,租金中位价$1090
公寓房:
Haymarket,每周涨幅$210,租金中位价$900
Darling Point,每周涨幅200,租金中位价$1050
Zetland,每周涨幅$170,租金中位价$820
Caringbah South,每周涨幅$170,租金中位价$965
Millers Point,每周涨幅$160,租金中位价$850
Rosebery,每周涨幅$155,租金中位价$750
Chippendale,每周涨幅$150,租金中位价$700
Sydney,每周涨幅$150,租金中位价$800
Tamarama,每周涨幅$150,租金中位价$1050
Matraville,每周涨幅$140,租金中位价$640
(Tracy)
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Haymarket和Zetland华人居民分别占当地人口总数的40.9%和32.8%,华人数量在当地排第一。