西澳租房市场一片愁云,租赁法更新后,租户仍怨声载道...(组图)
据ABC报道,昨天,西澳租赁法更新,租户有了更大的权利,租户和房东的关系即将经历多年来最大的变革,但并非所有人都对此满意。
根据昨天宣布的改革计划,租户将很快享有更大的权利,可以养宠物并进行轻微改建,房东每年只能涨租一次。
房东和房屋中介不能“旁敲侧击”让租户交纳比广告宣传中更高的租金;保证金的释放将更加简化;房屋纠纷将由消费者保护专员处理,而非法官。
这些变化将于明年年中生效,ABC对一些投资者进行了采访,他们表示,这些改革几乎不会改变他们是否留在市场上的想法,这将使政府更难实现其增加供应的目标。
(图片来源:谷歌)
Jacinta Goerke已经当了大约30年的房东,她表示自己计划在不久的将来出售房产。
她说:“最初决定当房东的时候,朋友们劝我,说我到时候只会忙于打扫房间,修这修那......要试着享受生活,找点更好的事情做。”
“没错,他们是对的,我打算离开。”
“今天的改革会阻止我卖房子吗?绝对不会。”
努力平衡租房市场
对于租客和房东来说,高成本仍然是这些改革无法解决的大问题。
商务部长Sue Ellery在与住房部长John Carey一起宣布改革时承认了这一点。
他们都指出,只有增加市场上的租赁房数量,才能压低房价。
Sue Ellery(图片来源:谷歌)
Carey表示:“我们正在利用一切可能的手段加快西澳的住房交付。”
“例如简化填充式开发,对经济适用房减免印花税,设立新的基础设施基金以补贴和推动公寓开发。”
未来的任务是艰巨的,根据西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)对珀斯所有租赁房的估计,4月份只有0.7%的房产可供出租。这远低于该2.5%至3.5%的平衡市场区间。
(图片来源:谷歌)
低空置率推高了房价,让政府不敢采取任何行动来吓跑更多的投资者。
Ellery昨日表示:“如果我们限制业主在如何管理和使用房产方面的决定,我们面临的风险是,业主可能会将这些房产从已经非常紧张的租赁市场撤出。”
没有针对“无理由驱逐”的行动
政府(以及住房游说团体)担心将把投资者赶出市场的最重要的事情之一,是“无理由驱逐”的终结。
世界其他地区和澳洲已经出台了法律,规定房东只能出于特定的原因驱逐租户,比如严重损坏财产、拖欠两周的租金或将财产用于非法目的。
(图片来源:谷歌)
REIWA首席执行官Cath Hart表示:“如果我们取消‘无理由驱逐’,我们将看到投资者的过度反应,他们现在就会退出市场。”
受访者Neil目前在珀斯出租了三处房产,他说如果政府进一步改革,尤其是取消“无理由驱逐”,他就会考虑卖房。
他说:“如果有人选择对一处房产进行投资,并将他们的全部财产投入其中,那么政府说你没有控制这一资产的自由,我认为这是错误的。”
(图片来源:谷歌)
“被驱逐的风险”仍然很大
但“公平租赁”运动的成员——一群社会服务提供者和工会倡导更雄心勃勃的改革——表示,如果租户仍然可以无故被驱逐,那么这些改变意义不大。
ShelterWA首席执行官Kath Snell表示:“显然并不是所有的房东都是坏人,所以在许多情况下,改建和养宠物都会受欢迎,这就是我们对这一改变表示欢迎的原因。”
Kath Snell(图片来源:谷歌)
但是,“我们担心,如果仍然存在被驱逐的风险,改建和养宠物这些改革人们都不在乎。”
Anglicare WA首席执行官Mark Glasson表示同意。
他说:“我认为绝大多数房东都想做正确的事情,然而,在这个行业中有一部分人完全出于经济利益,他们会尽力实现回报的最大化。”
(图片来源:谷歌)
“不幸的是,随着越来越多的西澳人开始租房,他们需要额外的保护来抵御这一小部分‘坏房东’的影响。”
该运动的成员表示,在其他取消“无理由驱逐”的地方的经验表明,投资者不会撤离市场。
当被问及此事时,Ellery持不同意见,她表示西澳市场处于独特的位置,不能冒险吓跑房产业主。
害怕成为“难相处的租客”
本月早些时候,ABC采访了Alyssa,她描述了紧张的租赁市场使她和伴侣难以维持生计,但他们不得不接受迅速上涨的租金,以保有个地方住。
(图片来源:谷歌)
她说自己仍然不愿意与房东联系修理事宜。“我们不想被视为惹麻烦的租户......给房东带来太多麻烦和开销,进而把我们赶走。”
活动人士希望,今年晚些时候将进行的第二轮改革,可以考虑取消“无理由驱逐”,甚至限制租金上涨。
REIWA的Cath Hart表示,在租户被驱逐的事件中,“无理由驱逐”只占约1.8%。
担心日后房租还会涨
尽管Alyssa对其他改变表示欢迎,包括一年内租金只能上涨一次,但她担心这可能会带来一些负面影响。
(图片来源:谷歌)
Alyssa说:“这让我们松了一口气,因为我们知道我们可以提前规划12个月以上的生活。”
“但是,我们担心下一次续签租约时,房东可能会比我们预期的增加更多租金。”
“因为他们将不得不补偿他们认为可能损失的额外收入,因为他们不能在租约中途提高租金,所以我们担心是否会增加成本。”
房东也压力山大
尽管REIWA对新的改革能够为租赁市场带来确定性,并吸引投资到西澳,但Hart表示,房东仍然面临巨大的压力。
Cath Hart(图片来源:谷歌)
她说:“目前房东面临压力,利率上升,生活成本增加,有些人会寻找一些不错的投资,然后退出市场。”
“我认为我们现在应该扮演的角色是与业主和政府合作,确保这些改革的实际和务实应用,以平衡业主和租户之间的权利。”
(Vincy)