东西坏了，租客房东谁负责？被收取$1040“维修费”，澳租客发帖泄愤引共鸣（图）

雅虎新闻5月26日报道称，澳洲一位租客被要求支付1000多澳元，以更换出租房内的两件物品，他质疑房产中介的这一要求是否公平。此事也引发了其他租客的愤怒之情。

这位租客在脸书上匿名发帖称：“我的房产中介要我支付140澳元来更换户外灯泡，以及900澳元更换整个洗脸池。”他还附上了有问题的灯泡和水槽的照片。

发帖者补充称，房产中介带来工人更换灯泡，为此花费了140澳元。并问道，在澳洲，租客是否真的必须支付此类费用。

（图片来源：雅虎新闻）

“这是水槽上的裂缝，说实话我从来没有注意到，因为很小，也没有漏水。他们向我收取更换整个水槽的钱，这样公平吗？”该房客进一步问道。

这篇帖子引发了一场关于谁应该负责更换这些物品的争论。

有人评论道：“他们不能收你更换灯泡的钱，尤其在你需要梯子才能够到灯泡的情况下。”

还有很多人表示不解，为什么照片中的水槽看起来很旧，而发帖者却要承担一个全新水槽的费用。

“这水槽用了多久了？房东认为他们可以以旧换新，让租户承担成本，但固定装置是要涉及折旧的啊。”

然而，其他人提出了不同的观点，称灯泡确实是房客的责任，因为他们认为灯泡在房屋移交时是正常工作的。

（图片来源：网络）

“一般来说，更换灯泡是租户的责任。”Ray White Albany的主管Tam Leslie在接受雅虎新闻采访时表示。

她补充称，对于水槽这样的固定设备，取决于几个因素，比如使用年限，以及是故意损坏还是磨损导致。

Leslie说：“如果租客掉落了什么东西在上面，导致产生裂缝，那将是他们的责任。”并进一步指出，租客需要支付多少钱还将取决于设施的已使用时间。

Leslie解释说，对于这个案例，房客应该负责更换灯泡。“我希望租客能负责更换这个灯泡。这个成本是合理的，因为他们需要去购买灯泡，然后进行安装。”

至于水槽，Leslie说：“如果水槽是全新的，之前没有损坏，那就是租客的责任，他们可以收取全额更换费，因为这不属于正常磨损。”然而她还补充称，租户必须参考入住时的状况报告。“如果入住时已经老化，那么就不能收取全额更换费用，因为需要考虑折旧问题 。”

（Tracy）