内地房市再生乱象,买房放款返现竟实现“负首付”(组图)
深圳市罗湖区、重庆市巴南区等内地多处出现买房「负首付」现象,房产仲介声称,买房不仅无需首付款(头期款),还能先拿到一笔装修款。各地监管部门闻风开始紧盯行销乱象,准备出手整治。
据内媒报道,重庆市巴南区某仲介在社交平台发布讯息称,一套83万元(人民币,下同)精装房,首付4万元,放款后「返现」人民币5万元,相当于客户还能倒拿1万元首付款。这类「负首付」,是「返现」所致。
还有一类「负首付」则是拉高银行贷款金额实现。据中国证券报消息,深圳市罗湖区一套房子评估价是570万元,但是业主低价卖520万元。一名房产仲介对外宣称,买方可以在银行贷570万元全款买这套房子,还剩下人民币50万元装修。
内地房市下行趋势下,各式行销花招层出不穷。(新华社)
有业内人士指出,「负首付」与「零首付」、「低首付」的操作方法类似,一是开发商透过首付分期、返首付等形式减轻购房人压力;二是开发商透过做高合约价格,帮助购房人获取更高额度的银行贷款。
分析指出,无论是「零首付」还是「负首付」,都是行销噱头。如果是第一种返现方式,的确有一定的吸引力,毕竟是真真实实降价让利。但这种方式,是各地政府所不允许的。各地基本都发布了针对「低首付」、「零首付、「返首付」等行销乱象整治文件。
如果是第二种,拉高贷款,本质上并没有减轻购房者的压力,反而还加大购房者的成本,毕竟贷款越多,利息越多,而且还面临著财务和法律风险。
在正常情况下,内地购房者是要三成首付款的。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,负首付现象的出现,与一些开发商为了尽快销售楼盘,实现资金回笼有关,所以使用一系列花式行销手段进行促销。但是这些促销宣传很多属于虚假宣传,往往会伴随著开发商垫资、融资等违法违规行为。
还有分析指出,无论是「零首付」还是「负首付」,都映射出内地房市下行的现状。「房市上行过程中,业主和仲介都是对你爱搭不理,不买拉倒,后面还有一大堆人排队等著买。」房市下行,各种行销方式都会出现。去年房市大转向之下,各种「零首付」层出不穷,三四线城市更是推出了农产品换房行销、团购打折等等活动。