堪培拉人疲于修房，房市潜在转变，装修成本远大于收益，新区老区谁更有优势？（组图）

堪培拉的房地产市场在最近一段时间经历了一些严重的转变，其中许多转变可以说是创造了一个更好、更平衡的市场。

然而，在这些趋势中，有些人认为，是买家出现了巨大的变化，而不是那些可能需要更多装修和维护的房产发生了变化。

买家的这种转变可能有很多因素，但材料和行业劳动力成本的增加是主要的驱动因素。

CoreLogic Cordell建筑成本指数在截至2022年12月的12个月内录得11.9%的增长，这主要是由木材和其他建筑材料的成本所驱动的。

Blackshaw Gungahlin的Adam Jones说：“根据我所接触的人，除非他们自己是做这个行业的，可以通过一点努力来支付材料费，否则目前的装修是有点力不从心的。

“建筑成本增加了，所以与其对房屋进行扩建、翻新或整修，人们不如卖掉房屋，购买一些成熟的东西——因为成本超过了收益。”

这与联邦政府宣布其住房建设者计划时的大流行时期截然不同。

2020年6月宣布的25,000澳元的补助金，提供给符合条件的申请人用于建造新房或翻新现有房屋。该补助金在ACT有很大的接受度，截至2021年4月9日，共有2843份申请，667份用于装修。

然而，Carter and Co Agents公司的Nik Brozinic也认为，装修支出已经有了相当大的减少。

他说："最近发生的事件，如大范围的洪水、俄乌战争、材料和劳动力短缺、大雨延误和土地供应短缺，确实在房地产行业造成了冲击。

"随着通货膨胀和加息来抑制这一切，很多装修市场都被推迟了，除非更多的是在高端市场，那里可能会有更多的装修自由开支的欲望。"

但根据Brozinic的经验，他说他所看到的倾向于交钥匙房产的大多数买家都是首次置业者，或者那些希望缩小规模和减少维护的人。

他还补充说，这些房产，往往是在较新的、发展中的区，才更适合目前的市场条件。

他说：“通常情况下，这些房屋处于市场中更可负担的一端，随着利率的提高，人们出于可负担的角度，更愿意在创建他们的新家庭住宅时做出妥协。”

买家，特别是多人家庭，正在转向较新和成熟的房产——在离市中心稍远的地方，这并不令人震惊。

许多人有优质的学校，良好的公共交通和新的建筑，然而，目前市场上最大的拉动，仍然是在市中心的成熟的区内精心建造和良好的装修的房屋。

Jones说：“根据我的经验，目前需求量最大的是成熟区的装修房，然后是新区，如Moncrieff、Taylor、Denman Prospect、Coombs和Wright——这些都是需求量很大的。

“但是，获得‘出彩成绩’的房产都是经过精心翻修的、风格高雅的、位于知名区的房产。”

尽管趋势发生了转变，但两位经纪人都同意：堪培拉市场处于一个相当积极的位置。

"市场并不像人们所描述的那样糟糕。我看到人们舒适地生活在他们的房子里，他们已经在那里生活了五六年。"Jones说。

"总之，人们准备在市场中坐等房市的‘自我修正’。他们只是在担心，但并非丧失信心。"