澳3月新房审批降至两年半来最低水平,借贷和建筑成本飙升抑制需求(组图)
3月份澳洲新屋批准数量降至近两年半以来的最低水平,原因是借贷和建筑成本飙升抑制了新屋销售和新屋项目。
据《澳洲金融评论报》报道,澳洲统计局今天表示,在截至今年3月的12个月里,新住宅审批数量同比下降15%,至180893套。这是自2020年10月以来最弱年度结果,当时的批准总数为180165。
房地产行业警告称,房价的大幅下跌将加剧人们的负担能力和租房危机,从而阻碍了新住房的供应。飙升的成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本,这些都意味着买家越来越不愿意购买新房。
(图片来源: AFR)
牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy直言,”今年的开端很糟糕”,并预测这种低迷会持续到2024年,政府也会采取干预措施。过去一年里,独立住宅审批数量逐月下降,在12个月期间下降17.3%,至111570套,此前经季节调整的月度新审批总数下降2.9%,至8408套。
摩根大通经济学家Jack Stinson表示,总批准量下降0.2%,与经济学家普遍预期的月度增长3%相反,显示出独栋住宅在报告中占据主导地位,独栋住宅占澳住房批准量的近三分之二。
3月份,公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量上升了5.7%,经季节性调整后为4278套,但12个月的滚动总量为69324套,比去年同期的水平低11.1%,是2021年4月以来最低水平。
低借贷成本、旅行禁令和政府的HomeBuilde计划在疫情期间提振了装修热潮,但在3月份进一步消退。Kilroy表示,随着建设成本提高和工期延期,房主对翻新项目的兴趣正在减弱。
Stinson称,尽管新房审批的前景不一,但人口增长会及时增加住房压力,促使新的“从长远来看,人口增长、高租金收益和低水平的现有住房存量给审批住宅建设。增长和住宅投资带来了明显的上行倾向。”