澳洲移民大变天， 150万人涌入澳洲！ 住房危机加剧： 华人狂买悉尼， 印度人狂买墨尔本（组图）

最新移民配额公布，总移民配额下降之下，投资移民被重砍一刀，澳洲政府，这是明摆着扶持雇主担保？

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19万移民配额

技术移民成最大赢家

昨天晚上，澳洲公布了2023-2024年财政预算案，其中最值得大家期待的就是有关移民配额的内容。

和去年不同，下一财政年澳洲政府缩减了移民配额，虽然缩减幅度有限。

移民配额从原本的195000变成了之后的190000。

虽然看似配额数字没有太大变化，可实际上具体的各类移民配额有着很大改变，尤其是投资移民。

我们来看一下移民配额的具体变化吧：政府将把计划将移民配的70%分配给技术移民。这也是受到了劳动力短缺的影响，澳洲想要快速吸引各类人才并且补充劳动力，只有更多人才进入，澳洲的经济才能顺畅恢复和发展。

这个情况看似和2022-2023财政年的移民配额分布没有太大区别，可是看一下其中的具体各类移民的具体配额，就会发现，投资移民遭到了大砍。

可以看到2022-2023财政年投资移民的配额是5000个，但是到了2023-2024财政年，投资移民的配额只剩下1900个。

削减的5000个配额之中，绝大部分都是薅的投资移民的羊毛。

毕竟之前已经有传言，投资移民可能会被全部砍掉，看来澳洲工党政府并未如此极端。

但是配额大降之下，投资移民可能也会迎来更多改变。

另外两类配额有所下降的分别是Skilled Independent和Regional这两类技术移民。配额分别从原本的32100和34000降到了下一财政年的30375和32300。

但是有一点值得注意，这可能是未来澳洲移民的一个趋势，在技术类移民的配额之中，雇主担保的配额有明显增加，从原本的35000增加到了36825。

几乎大部分几乎移民配额都有所下调的情况下，唯独雇主担保名额上涨。

显然，澳洲政府未来计划最大力度扶持雇主担保这一个移民选项，让更多在澳洲工作的人群能够率先移民。

至于家庭类移民，2023-2024财政年和之前没有任何变化，数字都是一模一样的。

虽然，可以看出澳洲政府会大力扶持雇主担保，但是对于申请者而言，雇主担保不仅是名额增加了，难度同样增加了。

因为之前内政部长就已经官宣将临时技术移民的收入门槛提高到7万澳元，以确保技术移民设置更有针对性。

也就是说，大家想要通过雇主担保移民，薪资待遇必须大幅提高，之前也说到这可能会导致3.1万申请者无法继续申请移民。不过提高薪资，或许能够为澳洲吸引到更多更专业的人才，从大方向上有利有弊，益处可能更多。

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5年内150万移民涌入

房价或将快速飙升

为了解决劳动力短缺和疫情导致澳洲人口不足的问题，澳洲工党政府一直都在放宽移民限制，尤其是技术移民更是迎来利好，这也导致了更多人即将进入澳洲。

根据最新预测，未来5年内，150万移民将会涌入！

图片来源：daily mail

其中包括2022-23年创纪录的40万和2023-24年的31.5万。

尽管内政部长Clare O'Neil上个月宣称：澳洲修改移民系统并不是为了增加移民配额，但是依然不能阻止澳洲人口快速增长。

在即将到来的下个财政年，澳洲全国人口增长率为1.7%，这个数值也是发达国家中最高的。

虽然人口大量增长，但是因为之前的劳动力严重短缺，澳洲的失业率一直都处于极低的水平，之前公布的失业率3.5%已经达到48年来的最低点。

图片来源：daily mail

因为大量移民的进入，澳洲各地人口也将快速增加，特别是各首府城市。

以新州举例，新州的人口预计将从2022-23年的830万激增到2026-27年的873.4万。

大量人口迁入，也会导致不少人不想居住在城市内，这就出现了人口外迁的情况。

对此澳洲财政部也进行了预测，根据财政部数字显示，本财政年度预计将有3.01万人离开新州前往澳洲其他地区，从现在到2027年7月，预计将有12.41万人离开新州，迁往昆州、维州、西澳、塔州和首领地。

图片来源：daily mail

大量人口迁入带来的最直接影响就是澳洲首府城市的房价快速飙升。

据CoreLogic和Demographia数据显示，与收入相比，悉尼的房屋中位价已是继香港之后的全球第二贵。

维州的人口预计也将迎来53.4万人的增长，即从678万增长到731.4万。与昆州相比，墨尔本的房价中位数为907220澳元。

相比之下，布里斯班的房屋中位价为781881澳元，比悉尼或墨尔本要便宜得多。在2022-23至2026-27年间，昆州也预计将迎接来自澳洲其他地区的11.49万人。在五年内，昆州的人口预计将增长34.1万人，即从544.1万人增加到578.2万人。

图片来源：daily mail

另一方面，澳洲现在已经面临很严重的住房危机，如此大量的人口涌入，不仅会导致房价上涨，还会让住房危机进一步加剧。

影子移民部长Dan Tehan警告称，随着大批移民的涌入，澳洲住房危机问题将会加剧，未来澳洲将会面临数十万套房产短缺...

图片来源：daily telegraph

IPA的分析发现，由于移民目标的增加，澳洲在2023-2028年间将至少短缺21.28万套住房。

与此同时，随着大批移民的回国，中国买家也重新回到澳洲房地产市场。

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中国买家重回悉尼房市

印度人狂买墨尔本房产

最近有报道指出，在去年年底中国宣布开放逐步恢复国际旅行之后，现金充裕的中国买家重新热情地进入了悉尼的房地产市场。

图片来源：SMH

而对于这件事情，很多人的感受也都非常深刻。因为中国买家的出现，推动了一些房产类型价格的上涨，例如一向非常受中国买家青睐的郊区大地块，或者是CBD期房。

最新的NAB住宅物业调查(Residential Property Survey)发现，在截至3月份的前3个月，外国买家在新房地产市场的总体份额升至7.9%，高于上一季度的5.2%。在外国投资者当中，中国买家占到了近一半。

图片来源：SMH

中国买家的涌入，则直接被房产公司称为对澳洲房产市场的“报复性消费”。

有数据统计显示，2022年，中国家庭的银行存款余额增加了2.6万亿澳元以上。也就是说，很多中国买家和澳洲买家一样，自疫情期间积累了大量财富，却没有办法进行投资消费。

于是在宣布开放之后，重新归来的中国买家对于澳洲房产市场的热情终于被释放。

和中国买家一样回归澳洲房市的，还有印度买家。不过和中国买家不同的是，他们专攻墨尔本房地产市场。

图片来源：Herald Sun

最近，房地产经纪人和抵押贷款经纪人透露，他们注意到越来越多的印度、马来西亚和新加坡购房者客户正在寻找墨尔本郊区住宅。

房地产投资者和企业家 Hari Yellina指出，印度买家选择澳大利亚房地产市场有几个原因。

这从澳大利亚的教育体系到国家的政治舞台，还有其他动机，包括生活方式、就业机会和长期资本增长。

图片来源：Herald Sun

一些精通商业的印度投资者还将目光投向住宅房地产市场之外，来澳大利亚投资商业地产或大片土地，他们可以在这些土地上进行细分和建设。

Yellina称，7-11 便利店和加油站是最受印度买家欢迎的商业投资途径，因为它们既可以作为投资，也可以作为工作场所。

从最新的配额来看，新财年雇主担保将会是重点，而投资移民的重要性彻底被削弱。

5年150万移民涌入，这对于澳洲而言有利有弊，更多人口可以补充劳动力，发展经济，获得更多人才。同时也会进一步推高房价，澳洲的住房危机加剧。

而更多海外买家的到来，或还将加剧房产市场的竞争。