澳华人留意!住房担保计划扩大,首期低至5%!永居移民适用、可与朋友合伙买楼(图)
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澳洲住房部长Julie Collins于早前宣布,政府将放宽三项置业担保计划申请要求,旨在解决住房危机 。兄弟姐妹、朋友和其他家庭成员将能联合申请首次置业担保,澳洲永久居民也可以参与计划。
朋友可联合申请首次置业担保
卫报和天空新闻网报道,今年7月1日起,担保申请资格中“Couple”的定义,将从仅限已婚或同居关系的两人,扩大为“任何两个符合条件的个人”。令兄弟姐妹、父母或监护人和孩子或两个朋友,都可以联合申请首次置业担保(First Home Guarantee) 和偏远地区首次置业担保(Regional First Home Guarantee)。
这两个计划也适用于过去10年未拥有房产的非首次购房者,以帮助那些可能陷入经济困难的人。
澳洲首次置业者在申请按揭时,若首付少于20%,需支付贷方按揭押金保险(Lenders Mortgage Insurance, LMI),保险金额取决于首付数额和房屋价格。而在首次置业担保和偏远地区首次置业担保计划下,联邦政府为高达15%的贷款提供担保,使符合条件的购房者能以低至5%的首付买房,并免除贷方按揭押金保险。
家庭置业担保扩大至所有法定监护人
家庭置业担保(Family Home Guarantee)的申请人原先限于有受抚养子女的单身亲生父母或养父母,7月1日起将扩大至孩子的所有单身法定监护人,例如姨妈、叔伯和祖父母。
在家庭置业担保下,政府为高达18%的贷款提供担保,合资格购房者能以低至2%的首付买房,并免除贷方按揭押金保险。
除了澳洲公民之外,永久居民也将有资格参加所有三项担保计划。计划有效期持续直到2025年6月30日,每年共提供3.5万个首次置业担保名额,1万个偏远地区首次置业担保名额,5千个家庭置业担保名额。
据《福布斯》,计划变化生效后,主要申请条件如下:
房价限制
住宅物业的价值不得超过购房者所在州或地区政府设定的价格上限。在房价最贵的新南威尔士州,上限设定为90万澳元。在塔斯马尼亚等更负担得起的州,最高价格为45万澳元。
物业类型
在购买的房产类型方面也有一定的灵活性,但所涉房产必须为自住房,投资性物业被排除在该计划之外。符合条件的住宅物业包括:现有房屋、联排别墅或公寓;房屋和土地配套(a house and land package,即土地、房屋一起买);土地和建屋拆分合同(land and a separate contract to build a home,即土地、房屋分开买);公寓楼花或联排别墅楼花。
申请人资格
申请人须为年满18岁的澳洲公民或永久居民,单身个人申请者上一财政年总收入少于$12.5万澳元,双人申请者上一财政年总收入少于$20万澳元。
首付规模
担保计划用于协助首次置房产的个人或家庭少于20%首付,如个人或家庭的首付超过20%,将不适用。
参与银行
澳洲国家房屋金融和投资公司(NHFIC) 已授权由澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)、澳洲国民银行(National Australia Bank)等32家银行提供该计划。
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