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澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图)

2023-05-01 来源: 华人找房 原文链接 评论5条

据Domain的数据显示,悉尼房价在三月份上涨了1.3%,这是一年来的首次季度上涨,也是自2021年以来最大的涨幅。

澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图) - 1

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同样,综合各大城市的房价也在一年内首次上涨,市场在第一季度达到了转折点。

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澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图) - 4(数据来源:Domain网站)

由于破记录的移民、低供应和紧张的租金市场,尽管利率上涨,但这些因素仍然促使房屋市场的复苏,这促使澳新银行和澳大利亚国民银行调整了其预测。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示:“由于城市房价过去一年仅下跌了9%,近期的上升对我们来说是一个惊喜。

“供应低远远低于五年的平均水平,房屋总供应低于 2010 年的水平,所以人们不会将房屋挂牌出售。同时,我们还有一个非常紧张的租赁市场,这或许在推动一些人从租赁市场进入购房市场。我们还有创纪录的移民人数,所有这些因素结合起来更多地抵消了利率上升所带来的影响。”

澳新银行预测,悉尼房价在今年将上涨2%,珀斯将上涨1%。墨尔本预计今年将持平,但布里斯班将下降2%、阿德莱德将下降6%、霍巴特将下降8%、达尔文将下降4%、堪培拉将下降5%。

澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图) - 5(图片来源:AFR网站)

到2024年底,悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特预计将上涨2%,布里斯班将上涨5%,珀斯将上涨4%,达尔文将上涨3%。全国范围内,房价将上涨3%,但阿德莱德预计将下降1%。去年11月,澳新银行预测,综合首都城市的房价将下跌11%,悉尼将下跌8%,墨尔本和布里斯班将分别下跌9%和10%。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示,引发房地产市场意外复苏的这些积极因素将继续支撑房价,但同意价格上涨仍然会受到限制。

Powell表示:“很明显,悉尼的房价很可能在去年底触底,我们现在看到的价格回升是针对某些区域的,比如高档地区。”“然而,与历史平均季度增长2.8%相比,最近的涨幅是适度的,因此我们并不指望悉尼会突然出现另一轮价格繁荣。我认为如果房价产生大幅上涨,我们需要一些引人注目的催化剂或火花,比如降息。在此之前,我们可能会看到一种更为谨慎的价格增长。”

澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图) - 6(图片来源:AFR网站)

悉尼住房市场的高端带动了复苏,如东部郊区和市区内南部的房价分别上涨了6.9%和7.4%。Powell表示:“这是这些高端地区连续第二个季度的房价上涨,我们现在看到增长正向其他地区扩散。” “卖家的回撤比买家更大,这有助于稳定并推动价格上涨。”

悉尼售房代理商Thomas McGlynn说,自去年12月以来报名竞拍者人数增加,平均为5人,类似于疫情期间的上升趋势。McGlynn表示:“这告诉我们,实际上有更多的买家在市场上寻找房产。” “我认为如果利率保持不变,我们不会看到进一步的上涨,这可能会使大家对处于一个更稳定的市场感到满意,买家和卖家都乐意进入市场。”

阿德莱德和珀斯的房价也反弹了,分别上涨了0.4%和1.2%。墨尔本和布里斯班已经稳定,价值分别下降0.5%和0.1%。相比之下,堪培拉、霍巴特和达尔文下降较大,分别在三月份下降了2.5%、2.9%和3.1%。Powell表示:“如果更多买家在春天进入市场,价格增长可能会减缓,但我认为今年年底预计的降息将有助于抵消这种情况,因为买家想要击败预测的价格上涨。因此,我认为,在悉尼等市场上,我们会看到比目前更强劲的价格增长,但我认为这一势头也将持续到2024年。”

澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图) - 7澳洲房地产市场迈向复苏!悉尼房价首次季度上涨1.3%(组图) - 8

关键词: 利率房价悉尼
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最新评论(5)
MissViiiii
MissViiiii 2023-05-01 回复
别想着买得起房子,这样的房价是在嘲笑我们的。
兔宝宝小黑胖墩
兔宝宝小黑胖墩 2023-05-01 回复
感觉这个市场不是为我们这些普通人准备的。
Lu_璐_璐
Lu_璐_璐 2023-05-01 回复
进入市场的买家太多了,房价肯定会继续上涨。
独居小怪兽
独居小怪兽 2023-05-01 回复
希望政府能采取措施控制房价!
BABYMILK
BABYMILK 2023-05-01 回复
这是一个不公平的市场,普通人买不起房!


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