澳洲二手房市场遭受下滑影响，新州海滨地区房价大幅削减（组图）

在房地产市场下滑的影响下，一些受欢迎的海滨地区房价被大幅削减。

文｜Kate Burke

编辑｜Bryce

封面来源｜Domain

在房地产市场下滑的影响下，一些受欢迎的海景区房价被大幅削减。

据Domain最新发布的房价报告显示，Byron Shire Council地区的房价下跌17.8%，即32.1万澳元，至148万澳元的中位数。

Kiama Council 地区的房价下跌了15%，即24万澳元，降至136万澳元的中位数；而受洪水影响的Lismore房价下跌了12.2%，而Wollongong、Shoalhaven和Bellingen地区则下跌了超过9%。

与此同时，房地产市场下滑使得全新南威尔士地区的房价同比下降0.7%，为2011年以来的最大年度下降。然而，公寓的价值与此趋势不同，同比增长了0.9%。

Domain公司研究与经济学领域主管Nicola Powell博士表示，新南威尔士地区的房价在2022年初达到了顶峰，保持在历史最高水平上，直到今年下半年中位数下降了1万澳元，之后又回升了5000澳元。

“我们不认为房价会普遍下跌，而是更可能出现一个稳定的过程，价格会波动。最后一次出现下降是在十年前，”她说。

在对57个地区议会进行分析后，有19个地区的房价下降，与去年12月的六个相比有所增加。

（数据来源：Domain网站）

尽管区域市场通常表现缓慢而稳定，但像Byron Bay和Kiama这样的地方已经成为高价区，出现了过去仅限于悉尼的大幅波动。

McGrath Byron Bay负责人Will Phillips表示，不断攀升的利率对该地区造成了不利的影响。

“当我们看到货币政策趋紧时，人们卖掉或不购买的第一件物品通常是船、度假屋或房车，”他说。

“我们看到了房屋供应过剩和买家供应不足……这意味着需要出售的人必须进一步降低他们的价格，而在悉尼，情况则相反[供应过少]，所以市场已经稳定下来。”

Phillips补充说，2022年外地需求降至五年低点，但随着悉尼市场的积极性向Byron Shire流递并有所回升。

KPMG公司的人口统计专家、规划和基础设施经济学主管Terry Rawnsley表示，

变换的需求从疫情早期受到的高度影响后已经放缓。

一些地区房价的大幅上涨和住房不可负担的矛盾正在减少其吸引力，而许多员工也开始返回市中心的办公室。

（图片来源：Domain网站）

Rawnsley表示，利率上升和买家信心下降也是关键因素，另外高端房源的数量也有所下降。

“房价回归到了当地市场的基本面......繁华城市的买家推高价格的日子已经结束，”他说。

继续看到强劲涨幅的地区通常是一些价格更为实惠的市场，在繁荣时期价格上涨的速度相对较慢。

Upper Hunter地区的涨幅最大，达到23.5%，而Armidale（17.4%）、Cowra（14.1%）和Yass Valley（13.8%）也位列前十。受洪水影响的Moree Plains在此前大幅下跌后录得了22%的涨幅。

（图片来源：Domain网站）

“一些地区的需求呈现出典型的涟漪效应，”Rawnsley指出，例如Yass市的需求增加，因为购房者被悉尼市定价。

在未来，像Wollongong 和Newcastle 这样的城市，以及距离悉尼几小时车程内的区域中心，具有多样化的经济和更稳定的新住房供应，将继续吸引并更好地保持其价值。

然而，Rawnsley表示，大多数地区的房产不太可能恢复到疫情前的水平。

“长期以来，他们以折扣的价格交易，而他们的城市表兄弟垄断了市场……但是整个资产阶级的巨大重新评估意味着我们不会回到疫情前的日子，”他说。

Kiama First National Coast & Country的销售代理Andy Wharton表示，随着借款能力下降，一些卖家不得不大幅降价，但他指出这15%的中位数下降可能被更多的入门级房源所带动。

他仍然看到了稳定的外地需求，约一半的买家来自悉尼，但购房者的数量和花费能力都有所下降。

“他们的房子卖得更便宜，所以他们来这里的时候会少带一些，”他说。

“高档房产仍然保持着良好的状态，但有所下降。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)