众说纷纭，澳洲房地产市场未来走势仍不确定，专家对价格持不同意见！（图）

专家们表示，随着强劲的买家需求和供应有限的房屋销售抑制价格下降，澳大利亚的房地产市场低迷可能会比预期的结束得更早。

然而，经济面临着许多阴云，房地产低迷可能比之前预测的要温和，专家们对价格未来的走势持不同意见。CoreLogic的数据显示，全国房屋价值上个月上涨了0.6％，这是自2022年4月以来的首次月度上涨，使价值跌至市场峰值以下4.7%。

这一增长被归因于强劲的人口迁移，高度竞争的租赁市场，房屋销售急剧下降和新建房屋供应有限。但是由于利率上调的全部影响仍然没有发挥完全作用，而且可能会出现进一步的利率上涨，这种增长可能是短暂的。

最近，NAB集团首席经济学家Alan Oster修改了他的前景展望，将其从20%的降幅下调至12%，预计房价将再降约3.5%，然后持平直到今年年底。他预计，当现金利率下降时，房价将在2024年上涨4.3%。

Oster说，利率看起来早于预期达到了峰值，而更强的人口增长、紧张的租赁市场 - 推动一些租户购买 - 以及强劲的劳动力市场抵消了利率上涨对买家借贷能力和需求的影响。他补充说，市场面临的挑战是消费者在利率上涨仍在生效时的行为方式，许多人正在从固定贷款中卷入明显更高的可变利率贷款中。

他补充说，销售房屋的数量增加，这一数量一直很少，因为卖家们持币观望，这可能导致进一步降价。Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预测今年的房价将再降5.7%，但已将峰值下调从16%降至12%。

在悉尼，预测的下跌从22%下调至17%。她表示，由超低固定利率抵押贷款上调至更高可变利率的所有房主数量已经开始增加。

她说，4月、5月、6月和7月是固定利率抵押贷款的最大到期月份，这对这些家庭来说无疑将是一个重大打击，但由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，销售应该是有限的。

但是，她表示，更多的阻力仍然存在。她说：“我们还没有称呼房地产市场的低点，我们认为从这里开始，价格可能会在几个月内反弹，但我们仍然认为还有更多的下跌。”

Masters说，到目前为止，价格的改善通常只出现在悉尼高价位的房产上，预计要到2024年，由于利率下调，全国房价会上涨2%。如果利率在4%以下达到峰值，SQM Research的董事总经理Louis Christopher预测全国房价将上涨3%-7%。

悉尼的价格预计将在今年上涨5%-9%，墨尔本则在1%至5%之间。

随着租赁市场需求的增加，首次购房者的激励以及从临时锁定期的海岸和山区回来的人们，买家需求增加，而销售房屋的人减少，情况更趋严峻。

“我们有上涨的拍卖清算率，一些数据提供商，我们也包括在内……已经报告了价格上涨，并且我们报告了询价信心的提高，询价上涨。看起来市场已经扭转了局面，”他说。

然而，Christopher指出，如果利率再次上涨，市场将暂停，然后可能出现下跌。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，由于利率上调和经济增长放缓，价格下降将持续到今年年底。

但是，他说，考虑到人口迅速返回、低租赁空置率和供应受限，他15%至20%的峰值到谷底的预测可能过于悲观。

他补充说，市场可能已经经过了低点，但鉴于固定利率抵押贷款的峭度、经济增长放缓、可负担性降低以及借贷能力下降更快于房价，以及利率可能进一步上涨，这种情况是不可能的。

他说：“我们现在看到的情况有些前所未有，过去市场依赖较低的利率来开启复苏。”

“这仍然是一个高风险的环境，我们现在看到的可能是反弹。”Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，价格调整的大部分可能已经发生，但预计还有更多的调整。

他说：“调整周期往往分为两个明显的阶段。第一个阶段是利率上涨的时期……通常会看到最大的价格下跌。”

“第二阶段是利率保持不变，但仍然处于高位，紧缩的影响仍然在经济中传导。”Hassan指出，随着更多的房源上市，最近的价格上涨将受到考验。利率下调将需要一个市场复苏的动力，并且他预计这将在2024年初才会出现。