SQM:今年悉尼房价将上涨5-9%（组图）

专家称，悉尼和墨尔本房地产市场有刚开始的复苏势头，但考虑到加息和通胀的威胁依然存在，任何预期的价格上涨都不太可能接近疫情时期的繁荣。

独立经济学家Stephen Koukoulas预测，今年悉尼房价将上涨4%，全国将房价上涨3%，因为不断增长的需求继续超过供应，而贷款能力和负担能力下降制约了上涨的幅度。

同时，SQM Research预计悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本将上涨1%至5%，全国将上涨3%至7%。

根据CoreLogic的数据，在最近的繁荣期，悉尼房价飙升了27.7%，墨尔本上涨了17.3%，全国房价上涨了28.6%。

Koukoulas说: “我不认为价格会大幅上涨。我觉得在今年年底之前的未来六个月里，房价可能会大体持平。到2024年至2025年，仅根据供需情况预测，价格可能上涨10%。”

“我认为复苏可能会持续下去。显然，如果RBA再次大幅加息，复苏很可能会被扼杀在初期，因为人们可能被迫出售或无法获得贷款资格。

“但是我认为，仅仅从移民人数非常强劲的角度来看，这种好转是相当持久的。同时，建筑获批的数据表明，我们不仅有供应方面的回应。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管供需失衡目前在推高市场，但不降息会限制所有价格上涨。

Oliver说:“在利率不下降的情况下，很难看到房价像过去那样快速上涨，所以我认为复苏非常有限。”

“在2009年、2012年和2019年开始的最近三次房地产市场大幅上涨之前，RBA采取了降息措施。而这一次，我们没有看到。在现阶段，利率上行的风险仍大于下行的风险。”

许多专家指出，在供应下降之际，移民人数激增，是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，一些最近抵澳、有经济实力的人可能会跳过租房阶段，直接买房，因为租不到房。

她说:“这些人需要住的地方，但海外移民的回归恰逢购房和租房市场的房源很低的时期。”

“在空置率约为1%的情况下，如此高的移民对购房需求的溢出效应可能比历史正常水平更高。”

Oliver估计，去年增加的移民使住房需求增长了约12.5万套，今年又增加了15万套。

Oliver 说: “通常情况下，这些需求会进入租赁市场。因此，移民人数的增加并不一定会直接增长购房需求。”

“但它可能会间接增长购房需求，因为会有人进不去租赁市场，而更早地进入购房者市场。”

Shantnu Kumar就是在过去几年中不得不多次搬家，最终决定自己买房以安定下来的租客之一。

他说: “我们只是厌倦了每年不停地搬家，所以我们决定买房。一开始四处看，想看能不能再租到别的房子，但那些出租的房子都是嘈杂吵闹的马路旁的小公寓，而且每周要价还要1000澳元左右。

“即使价格这么高，仍然会有成百的人排队要租。我们很幸运，攒下了一点积蓄，买到了房子，但现在对租房者来说是一个糟糕的时期。”

CoreLogic分析显示，首次置业者入市通常是市场触底反弹的首个信号。

2月份，尽管住房融资总体下滑，但首次置业者贷款增长了0.9%。

Owen说:“房价下跌到足以推高首次置业者需求的程度，这一事实也可能表明，市场复苏将更为持续。”

“鉴于目前租赁市场的不确定性加剧，这也可能促使更多有能力买房的澳洲人从买房转向租房。”