新建房贷款数量降至历史新低(组图)
今年2月,新屋建筑贷款活动降至纪录低点,在建筑商比以往任何时候都更容易崩溃之际,这加剧了澳大利亚的住房危机。
澳大利亚央行在2月连续第9次加息,自住者建造住房的新增贷款下降4.8%,经季节因素调整至2732笔,为澳大利亚统计局自2002年以来的最低纪录。
在2021年1月以来,新屋建设贷款一直在大幅下降。
此前,上一任政府的HomeBuilder建房补贴将需求提前,导致每月新增贷款激增近1万笔。
在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工程,以及未来可能出现的工程减少,已迫使按照固定价格合同工作的住宅建筑商倒闭。总部位于墨尔本的Porter Davis就是最新的例子,该公司在本月进行了清算。
政府迫切希望提高新屋建设,以缓解澳洲长期的住房短缺,但由于利率上升和建筑材料成本上升,新屋建设水平已经在下降。
消费者持谨慎态度的这一最新迹象,加剧了新房供应跟不上人口增长的双重打击。
Housing Industry Association住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示:“房屋建设放缓将阻碍澳大利亚政府实现在未来五年内新建100万套住房的目标,而随着移民人数达到创纪录水平,住房负担能力将进一步恶化。”
“每个州和地区都需要采取行动,消除住房领域的障碍,以改善新住房的供应。”
然而,还是有希望的迹象。
2月份,各类借款人的新增住房贷款承诺下降0.9%,低于经济学家预期的收缩1.8%。
首次购房者的新增贷款增长0.5%,经季节调整为35亿澳元,这是六个月来的首次增长。经济学家表示,住房贷款量的下降可能即将结束。
摩根大通分析师Jack Stinson表示:“在连续下滑13个月后,我们预计新增贷款承诺价值将在当前水平附近企稳。”
“新增贷款数量已经低于2019年的水平,因此进一步的下行似乎受到了限制,而近几个月房价有所上涨,这应该会推高新贷款的平均价值。加息周期也已接近尾声,限制了进一步削减借款能力的空间。”
住房供求不平衡现象正在加剧。政府旗下国家住房金融与投资公司最新公布的数据显示,未来三年每年的新屋净供应量为138,100套,低于一年前预测的每年18万套。
在借贷成本稳定下来之前,澳大利亚的房屋建筑业可能会继续疲软。
BIS Oxford Economics经济研究所高级经济学家Maree Kilroy表示,新上市已建成房屋的低水平正在推高清空率和成交价格,但不会持续太久。
Kilroy表示:“借贷成本的急剧上升,将使越来越多的家庭陷入贷款压力,导致被迫抛售的比率上升,超过今年下半年房价企稳带来的积极影响。”
“预计这将延长全澳房价的下跌,使得下跌将持续到2023年底。”
公布的另一项新屋批准数据显示,2月份新屋批准数量较1月份增长4%,经季节性因素调整后为12661套,低于预期。
Kilroy表示:“大多数迹象表明,住宅审批将持续低迷,并将持续到2023年和2024年。”
“澳大利亚的住房短缺,目前在租赁市场上表现得尤为明显。批准数量的下降意味着十年中期住宅竣工数量的减少。这将使住房短缺问题持续到本十年的后期。”
自住业主的新建筑贷款价值下降7%,经季节调整为16亿澳元,为三年来的低点。但自住业主的新建住宅数量超过投资者。
2月份,不经季节性调整的投资者用于建造新屋的贷款承诺为1501笔,较上年同期水平下降5.8%。投资者新建住房贷款总值未经季节调整为8.5亿澳元,较去年同期上升4.2%。