房市持有期全澳最长!珀斯的“守财奴”们:房产市场复苏,为何仍不卖房(组图)
据WAtoday报道,尽管市场最近从持续的低迷中复苏,但珀斯的房主们比以往任何时候都更长时间地保留着自己的房产。
居住在珀斯南部Rossmoyne、Shelley、Willetton和Leeming地区的人们,平均持有房产的时间超过16年,比该市10年的平均水平高出6年。
西澳大学社会人口统计学家Amanda Davies说,这个中产阶级聚集区是许多第一代澳洲家庭的家园,他们几十年前搬进了拥有良好公立学校的安全社区,并没有离开。
(图片来源:WAtoday)
“实际上,这些是家庭居住的地区,孩子们要么已经离开家,要么准备离开家。”她说。
这些地区的城市填充率也很低,很少有新的建筑和基础设施被添加到这里。
“在未来两年,我预计一些拥有相同人口特征的高收入地区,如Bayswater和Victoria Park,将成为下一个养育家庭的理想之地。”
珀斯房产持有期最长的前20名地区:
西澳人持有房产的时间是20年前的两倍,比澳洲其他任何州都要长。
Core Logic研究总监Eliza Owen表示,珀斯的房地产市场从2010年中期到2020年经历了一段下滑期,这可能会阻止一些人抛售房产。
“珀斯市场的价值在2014年至2019年期间下跌了20%。”她说。
“如果珀斯房地产市场在矿业繁荣期后经历了持续的低迷,那么人们仍然会依靠他们的房产财富来资助他们的下一个人生阶段,无论是退休还是其他方面。这是因为在这样一个系统中,房产财富的增值对于许多人来说是非常重要的。”
珀斯房产平均持有时间:
“这可能导致了高持有期。”
珀斯的房市在2020年初开始复苏,每年换手的住房存量的百分比从2019年的低谷的3.6%增长到2022年中期的6%。
“这可能反映出一些人在低迷期间一直在观望,等待市场回升一点,然后开始卖出。”Owen说。
(Vincy)