今日清空率：悉尼77%，墨尔本71%，布里斯班74%；本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (4月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,345,000

⊙成交总额 : $293,149,008

⊙注册拍卖房产套数 : 607

⊙已统计的拍卖房产套数：364

⊙最终成交房产套数：279

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数：27

墨尔本

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 :$901,000

⊙成交总额 : $247,304,380

⊙注册拍卖房产套数 : 623

⊙已统计的拍卖房产套数：451

⊙最终成交房产套数：320

⊙撤回拍卖房套数 : 47

⊙流拍套数：84

布里斯班

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,126,500

⊙成交总额 : $16,568,000

⊙注册拍卖房产套数 : 52

⊙已统计的拍卖房产套数：34

⊙最终成交房产套数：25

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：7

往期各城市拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

UDIA报告：澳洲面临巨大住房缺口

城市发展研究所Urban Development Institute在其最新的State of the Land报告中警告称，新屋销售的大幅下滑将加剧全澳的租金和负担能力危机，并对新屋供应可满足未来需求的能力造成进一步压力。

根据这份报告，在2022年，由于利率上升、建筑工程激增以及对建筑商倒闭的担忧，买家需求大幅下降，地块销量几乎减半，公寓的销售水平跌至全球金融危机以来的最低水平。

由于今年的土地别墅以及新公寓销售情况预计将再次低迷，UDIA预测，住宅完工量将“大幅回落”，比每年所需的20万套住房减少约5万套，以满足联邦政府根据National Housing Accord在2024年起的五年内建造100万套住房的计划。

UDIA主席Maxwell Shifman表示：“UDIA的最新报告就像‘煤矿里的金丝雀’，促使各国政府现在就采取行动，推动新的住房供应，并确保负担能力不会进一步下降。”

供应问题还将加剧可负担性的恶化。

尽管销量下滑，需求减少，但去年全澳地块中位价飙升了20%，原因是不断上升的成本压力被开发商消化了，他们还面临着熟练劳动力短缺的问题。

去年，悉尼的地块中位价上涨了31%(71.6万澳元)，墨尔本上涨了16%(38.2万澳元)——澳大利亚最大的未开发土地市场——昆士兰东南部上涨了27%(35.8万澳元)。

相比之下，首府城市整体的新公寓价格持平，去年年底的中位价为56.95万澳元，竣工数量下降4%，至4.5万套，成交销售量下降34%，为12年来的最低水平。

悉尼高端房产价格在短短三个月内上涨61万澳元

CoreLogic的最新数据显示，随着高端市场早于预期的加快复苏，截至3月份的三个月里，悉尼豪宅价格攀升了61万澳元。

上北岸、东部、内西和Hills区的豪宅涨幅最大，原因是长期的库存短缺，以及希望利用较低价格入市的买家需求不断上升。

根据CoreLogic的数据，过去3个月，悉尼豪宅价值上涨了8.4%。

Warrawee的高端物业价值飙升8.4%，表现超过所有其他市场，紧随其后的是Gordon和East Killara，涨幅为8.1%和7.9%。在过去三个月里，这些区域豪宅价格平均上涨了30.6万澳元。

McGrath卖家中介Bronwen Lipscombe表示，自今年年初以来，对上北岸中、高端物业的需求急剧上升。

Lipscombe说:“人们对价值350万澳元及以上的物业很感兴趣，主要是为好学校校区而想搬家的家庭买家，还有海外买家的竞争。”

“竞争也有所加剧，越来越多的买家愿意支付高于指导价的价格。

“上周五晚上，一套签了交换合同的物业，之前我的估值为350万澳元，我们以330万澳元到350万澳元的指导价上市。有好几个家庭都在竞争，最终我们以370万澳元的价格卖掉了这套物业。”

位于东部Bellevue Hill豪宅的涨幅最大，达到61.0814万澳元，上涨6.7%，至973万澳元。Double Bay的高档住宅也表现强劲，在短短三个月内上涨了5.8%，即35.9618万澳元。

Baulkham Hills、Bella Vista和Pitt Town的高端住宅也表现强劲，同期涨幅均超过5%。

月度房价上涨预示房市下跌周期的结束

3月份房价上涨，预示着持续一年多的市场低迷可能结束。

最新的PropTrack房价指数显示，上个月大多数首都城市的房价都有上涨，待售物业的短缺抵消了急剧加息带来的压力。

悉尼房价上涨了0.27%，紧随其后的是珀斯，上涨了0.24%，而墨尔本市场反弹了0.12%。阿德莱德的房价上涨了0.1%，堪培拉则小幅上涨了0.03%。

同时，布里斯班房价略有下降，下降0.06%，霍巴特下降0.43%，达尔文下降0.1%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，从全国表现来看，3月份房价小幅上涨0.13%，今年以来上涨了0.49%。

Creagh 说：“下降趋势已经逆转。我们看到2022年底价格下跌已经放缓，现在又开始回升。”

在RBA迅速加息的背景下，全国大部分地区的房价从去年上半年的峰值开始下跌。

但最近几个月，这种影响已明显减弱，Creagh解释道。

她说:“尽管买家需求低于峰值水平，但新挂牌数量的疲软和供应紧张抵消了这一点。”

“这导致潜在买家之间的竞争加剧，从而提振了房价。

“因此，即使借贷能力大幅下降，贷款还款增加导致住房负担能力恶化，待售物业的严重供应不足抵消了这种影响。”

她补充表示，其他几个积极的需求驱动因素也有助于抵消价格的下行压力，包括移民的强劲反弹、非常紧张的租赁市场以及缓慢增长的工资。

“如果RBA下月继续暂停其调整周期，触底的过程可能会继续，房价将进一步企稳。”

加息的结束也将减少一些让买家持观望态度的不确定性，提振信心。

Creagh说: “但消极因素依然存在。”

“加息的全面影响尚未显现。这意味着房价下跌的势头仍有可能复苏，特别是如果未来几个月新挂牌的物业数量增加的话。”

尽管价格从峰值下跌，但全国房价仍比疫情前高出29.9%。