最新榜单！堪培拉哪些区为房东提供了投资回报？第一名意想不到（组图）

众所周知，堪培拉是租房最贵的城市，但它的哪些区能给投资者带来回报？最新的Domain Rent Report显示，投资者必须越过边界到Queanbeyan才能获得回报。

在堪培拉所有区（Queanbeyan人肯定还是被认为是堪培拉人）中，Queanbeyan记录了最高的总租金收益率中值，单元房为6.47%。

这里的单位租金中位数为每周420澳元，同比大幅增长26.7%。

但是，对于那些想在ACT内投资的人来说，最好是在Hawker的单元房，那里的收益率中位数为6.44%。

那里的单元房租金中位数为每周480澳元。排在前三位的还有Mawson的单元房，那里的收益率中位数为6.36%。

该区的单元房租金中位数为每周500澳洲元。

另外六个区的总租金收益率中位数为6%或以上，包括Holt、Chifley、Macquarie、Phillip、Greenway和Bruce。

ACT及周边收益最高的前10个区Boris Property公司的Boris Teodorowych说，ACT各区的单元房对投资者有很大的吸引力，因为它们有助于使租金收益最大化。

他说："买入价格通常较低，许多老式房产没有纳入电梯、游泳池或其他昂贵的服务和设施。

这进一步减少了机构法人的费用和征收，而且通常情况下，费率和土地税都比较低。"Teodorowych说，所有这些都有助于最大限度地提高净收益率——扣除所有成本后的剩余部分。

这位房产专家补充说，州际投资者对堪培拉的一室公寓表现出浓厚的兴趣，因为"成本等式增加了"。

他说："它们代表着真正的价值。比如说，55万澳元，而在悉尼可能是80万澳元。对于首次投资的人来说，他们是一个正确的选择。"

他们在堪培拉可能会得到每周550澳元的租金，但在悉尼可能只能得到每周600澳元的租金——收益率高得多。"Teodorowych说，许多投资的单元房都被购买来服务于短期租赁市场。

相比之下，录得最高毛租金收益率中位数的区是Moncrieff，4.63%，要价租金中位数为每周685澳元；Lawson，4.33%，每周660澳元；Macgregor，4.28%，每周628澳元。

Luton Properties Weston Creek和Molonglo Valley的Tim Burke说，当涉及到独立房屋时，投资者一般会玩得更久。

他说："他们倾向于关注资本增长，而不是租金收益——独立住宅的升值速度一般比单元房快。"持有成本是另一个因素。

投资者支付全部的土地税成本，但单元房业主只支付有代表性的一部分。"Burke说，房屋的总租金收益率中位数可能较低，因为租户可能准备支付的费用是有限制的。

"例如，投资者可能只能在100万澳元的房产上获得每周600至700澳元的收益，而他们可以在例如65万澳元的两居室公寓上获得同样的收益。"

Domain报告还发现，堪培拉是租独立房屋最贵的城市，而租公寓则是第二贵的，仅次于悉尼。

堪培拉的整体房屋租金中位数为每周690澳元，这是一个创纪录的数字，在本季度和今年都没有变化。

同时，堪培拉的单元房租金为每周550澳元，在本季度下降了1.8%，但在今年略微上升了1.9%。