印花税太贵，房价太高，房源太少！悉尼人越来越不愿卖房搬家了（组图）

据《悉尼晨锋报》4月8日报道，由于昂贵的房地产市场使得人们很难搬家，如今，悉尼房主们持有房产的时间，比以往任何时候都要长。

不断上涨的印花税成本，负担不起的房价，有限的待售房屋数量，以及需要为成年子女和孙子女提供空间等因素，都促使房主持有房产的时间更长，在某些情况下，他们持有房产的时间是20年前的两倍。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的数据显示，大悉尼地区房屋的持有期中位时长，从2002年12月的5.3年，增长到了2022年12月的10年。在公寓方面，持有期中位时长也从2002年12月的4.3年，增长到2022年12月的8.3年。

持有期增长最大的是内西区，从5.4年增长到11.7年。

持有期最长的地区是Sutherland，达到了12.3年。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，更高的首付和印花税成本，导致人们更长地持有自己的房产。

Lawles说到：“印花税的成本非常高昂，这是阻碍人们交易的因素之一。这让他们更长时间地持有自己的房子，而不是交易。”

“支付印花税的成本成为了一个真正的挑战，然后存钱攒首付也成为了一个真正的挑战，这对更低的周转率产生了影响。”

即使房主克服了这些障碍，可供选择的待售房屋也越来越少了。

在截至2月的12个月内，悉尼只有4％的房屋售出。即使在房地产繁荣时期，周转率也没有高多少，只有5.9％。

Lawless表示：“通过市场交易的人越来越少，这导致持有期更长。”并指出，富裕郊区的房主持有房产的时间更长，而在房价较低的地区则相反。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房主们选择留在原地，把他们原本应该花在印花税上的钱用来扩建或翻修住宅，以适应不断变化的需求。

对于Bruce Finn和Jenny Finn夫妇来说，已经考虑了一段时间是否要出售他们位于Ryde的长期家庭住宅，但是由于印花税的成本，以及需要提供空间来接待他们的成年子女和孙子女，他们一直拖延到现在。

Bruce说到：“我们曾经想过，但是考虑到所有这些因素后，我们可能还是应该留下来。”

Finn夫妇表示，这个房子让他们过得很好，离商店、公园和学校都很近。

“甚至我们的孙子女开始有了过夜的经历，我们可以带他们去Buffalo Creek冒险。我们就在Ryde公园旁边，这是一个非常好的地方，可以享受各种便利。”

Bruce Finn和Jenny Finn夫妇及其家人（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他们的女儿之一，48岁的Erica Frain表示，很难卖掉这个有情感价值的房子，它为整个家庭的不同阶段，包括她的姐姐，服务过。

他们的销售代理，来自McGrath Hunters Hill的Benjamin Mulae表示，交易成本，例如印花税，以及可供选择的房屋数量有限，使许多人推迟了出售。

在Ryde，独立屋中位价为209.35万澳元，印花税将花费99,342.50澳元。

Cunninghams Real Estate的负责人John Cunningham表示，在北部海滩，独立屋中位价为230万澳元，印花税将花费110,700澳元，这是许多房主无法负担的费用。

“我们有很多客户说‘哦，看起来搬家并不值得，因为这是一大笔钱，我宁愿留在原地，对房子进行翻新’。”Cunningham还指出，这种趋势在所有房产领域都在发生，包括单元房。

Demographics Group的联合创始人和人口学家Simon Kuestenmacher表示，由于高昂的房屋成本和印花税，人们几乎没有搬家的动力。

（Alan）