澳大利亚新建房屋贷款数量降至历史最低点，建筑商破产率将加剧（图）

二月份，澳大利亚新建房屋贷款数量降到了历史最低点，这让本已存在的住房危机更加严峻。而此时建筑商比以往更容易破产。

在澳大利亚统计局记录的2002年以来的季节性调整数据中，业主居住贷款建设新房下降了4.8%，仅有2732笔。值得一提的是，这个数据是在澳大利亚央行连续第九次加息的月份里发布的。

自2021年1月前政府推出“家园建设者”激励计划以来，该激励计划导致需求被提前释放，当月新建房屋贷款数量创下近10,000的历史新高，但随后贷款数量开始急剧下降。

然而，面对不断攀升的建筑成本和日益减少的工作量，承揽固定价格合同的住宅建筑商已经不堪重负，开始破产。最近一例就是总部位于墨尔本的Porter Davis。

(图片来源：网络)

澳大利亚政府急于提高新房建设数量以缓解该国长期存在的住房短缺问题，但由于利率和建筑材料成本不断攀升，新房建设贷款数量已经出现了下降趋势。

消费者的谨慎态度加剧了新房供应已经跟不上人口激增对住房可负担性的双重打击。

住房工业协会首席经济学家Tim Reardon近日表示：“这种住房建设的放缓将破坏澳大利亚政府在未来五年内新建100万套房屋的目标，而移民水平创纪录，可负担性将进一步恶化。”

“每个州和地区都需要采取行动，消除住房领域的障碍，改善新房供应。”

然而，也有复苏的迹象。2月份所有借款人类型的新房贷款发放下降了0.9％，低于经济学家预计的1.8％的收缩。

首次购房者的新贷款增加了0.5％，达到季调后的35亿澳元，这是六个月以来的首次增长，经济学家表示房屋贷款量的下降可能即将结束。

“新发放的贷款量已经低于2019年的水平，因此进一步的下行似乎受到了限制，而近几个月房价有所上涨，这应该会推高新贷款的平均价值。加息周期也即将结束，限制了借贷能力进一步下降的范围。”

住房供需的不平衡正在加剧。政府的国家住房金融和投资公司周一发布的独立数据显示，未来三年每年的新房净供应量从一年前预测的18万套降至13.81万套。

预计在借贷成本稳定之前，澳大利亚的房屋建筑行业可能会保持疲弱状态。经济学家对于储备银行是否会在周二的董事会会议上保持其官方现金利率为3.6％或再次降低0.25个百分点的利率上涨存在分歧。

BIS Oxford经济学家Maree Kilroy预测将会再次上涨25个基点，她表示，建立在低新房上市的基础上，清算率和销售价格会得以保持，但这种情况不会持续下去。

Kilroy女士表示：“借贷成本的急剧上涨预计将会将越来越多的家庭坠入抵押贷款困境，导致出售压力增加，这种压力会超过近期房价稳定化的积极因素。这预计将延长全国房价下降期，跌幅预计将持续到2023年底。”

新屋批准申请疲软

周一发布的新房批准申请的单独数据显示，2月份从1月份开始出现了4％的增长，达到了季调后的12661个。

Kilroy女士表示：“大多数迹象表明，住宅批准的持续下降将持续到2023年和2024年。”

“澳大利亚目前在租赁市场上存在住房短缺。批准数量的下降意味着到2020-2030年中期将会完成更少的住宅建设。这将在2020-2030年后半段维持住房短缺。”

用于所有者自建房屋的新贷款价值季调后下降了7％，达到了16亿澳元，为三年来的最低水平。所有者自建房屋占新建住房的比例高于投资者。

2月份向投资者提供建造新房的贷款发放为1501笔，未经季节性调整，比去年同期下降了5.8％。投资者新建贷款的非季节性调整值为8.5亿澳元，同比增长了4.2％。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)