堪培拉租户狂喜：周租金增长势头减缓！租金不再高居全澳最贵宝座（组图）

根据新报告数据，堪培拉艰难的租户和准租户获得了一丝希望。

周四发布的3月季度Domain租金报告显示，自2019年9月以来，堪培拉周租金中位数在逐年增长，现已经逐渐趋于稳定。

堪培拉房屋租金中位数为每周690澳元，这一创纪录的数字在本季度和今年都没有变化。

相比之下，悉尼的租金中位数为每周660澳元，本季度增长1.5％，全年增长10％。

虽然这对寻找住房的租户来说是个好消息，但堪培拉仍然保持着全澳洲租房最贵城市的称号。

Domain研究和经济主任Nicola Powell博士说：“总的来说，等式仍然倾向于房东，但12个月的价格稳定是一个坚实的指标，表明市场正在摆脱我们所看到的房屋租赁的波动。”

“有更多的供应进入市场，促成因素也可能包括更多的租房者成为买家。我们还看到了负迁移——离开澳大利亚首都地区的人比到达的人多。”

The Property Collective的物业管理总监Hannah Gill赞同Powell的后一个观点，指出今年第一季度是她在该行业十多年的经验中 '最奇怪的'一次。

“在我们通常看到每年有大量新工人和学生涌入的时候，这里却异常安静。”

“而且人们的需求也发生了变化——我们看到家庭选择了小型住宅或公寓，而不是较大的三到四居室住宅。这是价格敏感性的一个重要指标。”

从地区层面来看，有几个地区的房子逆向稳定趋势，包括Pearce的房子，一年来上涨了15.4%，达到每周750澳元，以及Mawson的房子，上涨了12.9%，达到每周700澳元。

与此同时，Throsby和Denman Prospect等郊区的房屋要价租金中位数下降了6%以上。

Throsby在一年内下降了6.7%，达到每周760澳元，Denman Prospect下降了6%，达到每周740澳元。

Better Renting宣传总监Bernadette Barrett说，虽然稳定的迹象值得庆幸，但租金仍然是不可持续的居高不下。“[租金]仍然占每周收入的40%，而且越来越难以负担，特别是对家庭而言。”

“堪培拉租金CPI上限确实提供了一些确定性，但政府需要提供更多的援助和支持，特别是对那些低收入的人。”堪培拉的公寓居民享有更好的消息，因为堪培拉失去了租房最贵城市的称号。

堪培拉单位的要价租金中位数为每周550澳元，比本季度下降1.8%，但比本季度略微上升1.9%。

该季度的下降是自2020年中期以来的第一次，并将年度租金价格增长巩固在近三年来的低点。

另一方面，悉尼单位的要价租金中位数为每周620澳元，本季度上升6.9%，全年上升24%。这座海港城市已成为租金最昂贵的城市。

在过去的12个月中，堪培拉市场的空置率上升，进一步证明了这种明显的整体租金价格稳定的迹象。

Domain数据显示，3月份房屋和单位的综合空置率为1.6%，比去年同期增加了0.5%。

Powell对空置率的改善表示欢迎，认为这是市场状况持续修正的进一步迹象。

“投资者活动的上升是仍然需要的，建房出租部门得到了推进，为低收入家庭提供了额外的租赁援助，更多的社会住房和帮助租户过渡到房屋所有权。”

“但与12个月前相比，这肯定是一个大的、积极的变化，一旦市场进入2%到3%的范围，可以说已经达到了平衡的位置。它肯定是在朝着正确的方向发展。”