拍卖物业超保留价20万澳元成交，房市回暖明显（图）

CoreLogic的初步数据显示，悉尼近74%的拍卖住宅在周末成交，较前一周大幅反弹，是今年第二高的结果，有迹象表明，市场比预期更早企稳。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管现在说这就是复苏还为时过早，但持续低迷的库存水平和不断上升的需求可能已开始使市场向利于卖家的方向倾斜。

Lawless说:“今年迄今为止，悉尼的清空率只有两周跌至70%以下，因此与去年买家和卖家的平衡情况相比，这是一个很大的转变。”

“今年年初清空率回升至平均水平，目前略高于67%左右的长期平均水平。

“因此，在我看来，买家和卖家之间的平衡现在确实在向利于卖家的方向发展，这主要是因为现在的待售房源库存仍然很低。”

悉尼的拍卖数量较一周前跃升19.6%，至788套，但较去年同期下降23.4%。

卖家信心增强的一个迹象是，撤出拍卖的住宅比例降至仅13%，低于去年年中录得的28%。

拍卖前售出的住宅比例也降至40%左右，较去年末45%至50%的高点明显下降。

Lawless表示，CoreLogic的每日住房价值指数也体现出了悉尼拍卖市场情况的改善。

过去四周，悉尼房价上涨0.9%，自月初以来上涨了0.7%。

Lawless说:“如果这种趋势放缓，我会感到惊讶。按照这样的幅度，到本月底，我们甚至可能会看到涨幅超过1%。”

墨尔本的初步清空率在过去一周也强劲反弹，上升了5.8%，至68.7%。

虽然拍卖数量增加了近两倍，达到1043套，但仍远低于去年同期的1525套。

全国清空率上升了3.4%，至68.4%，尽管拍卖数量跃升了74.5%，至2234套。

在较小的首府城市中，布里斯班的清空率为55.7%，阿德莱德为63.3%，堪培拉为57.5%。

其中竞争最激烈的是悉尼东部区域16 Seaview Street, Clovelly的一套三室、两卫的独立屋。

经过五位买家的竞价，这处独立屋以363万澳元的价格成交，比保留价高出23万澳元。

Ray White Eastern Beaches的卖家中介Nicholas Wise表示，这处住宅吸引了100多名买家，有350多次咨询。

悉尼西部3 Lilla Place, Quakers Hill的一套复式住宅也超出卖家的预期，以131.5万澳元的价格成交，比保留价高出21.5万澳元。

在墨尔本，位于CBD以东20公里的29 Coonawarra Drive, Vermont South的一套四室、两卫的独立屋以170.6万澳元的价格成交，比保留价高出20.6万澳元。

Ray White Forest Hill卖家中介Hugh Francis表示，住宅拍卖成交价高于保留价20多万澳元并不稀奇。他说：“优质住宅自然能卖出高价，尤其是在供应不足的情况下。优质的物业真的很吸睛。”

Ray White Group总经理Dan White表示，随着更多买家回归，市场活动已经升温。

“我认为买家的信心越来越强，他们认为利率可能正在接近峰值。就像我们今天看到的那样，当看到更多有信心的买家出价时，人们可能也会受到刺激而追价。”

“但是买家仍然谨慎，并没有达到与高峰时期相同的狂热程度。”

Lawless表示，美国和欧洲正在蔓延的银行业危机如果波及澳洲，也可能会打击买家的信心。

他说:“如果危机真的开始蔓延，出现金融稳定性风险，这对市场情绪和信贷获得性都不利。”

“所以这有点让人矛盾。我认为，如果确实看到进一步的银行业风险出现，利率可能不会上涨。但同样的，进入市场的人可能更为谨慎。”