悉尼仅0.1%的住宅价格能被普通家庭承受？购房已成年轻人遥不可及的梦！（组图）

新的分析显示，对于普通家庭而言，悉尼只有0.1％的房屋和墨尔本只有2.2％的房屋可以负担得起，这让购房者面临着残酷的现实。

核心逻辑研究显示，全国范围内不到五分之一，即18.3％的房屋可以轻松地被平均家庭收入的人购买，37.7％的公寓也可以。买家能在哪里承受得起一所房子？按照中位数家庭收入计算，能够负担得起抵押贷款的房屋和公寓的比例。

尽管过去一年房地产市场出现下滑，但价格下跌所带来的好处被不断上涨的利率所抵消，这使得抵押贷款的负担加重。

根据人口普查数据，分析假设一个家庭年收入中位数为90,792澳元，有20％的首付，贷款期限为30年。他计算了房屋库存中提供每月不超过2,269澳元或收入的30％的负担得起的抵押贷款的比例，即抵押贷款压力的门槛。

此时，随着储备银行考虑在下周第十一次提高利率，预计将进一步恶化购房者的经济承担能力。分析显示，尽管悉尼的房屋很难承受，但对于普通家庭而言，15.3％的公寓是可以负担得起的；在墨尔本，这个数字增长到了37.3％。

对于那些收入较高的首府城市的购房者来说，更多的房屋将在他们的承受范围之内。在布里斯班，普通购房者会稍微好一点，因为10.7％的房屋和58.7％的公寓在他们的预算之内。

珀斯的房产比其他大部分首府更具经济承受力，房屋中有33.7％和公寓中有68.1％能够承担得起。CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，自2020年3月至2022年2月的峰值，全国房价飙升了24.6％，让潜在的购房者面临更加困难的市场。

由于不断上涨的利率削弱了购房者的购买力，房价已经全国范围内下跌了8.9％，但仍远高于COVID前的水平。Owen表示：“总体来说，我们看到了负担能力的一些转变——房价增长已经超过了工资增长，这在首付和支付印花税方面创造了更大的市场进入障碍。

但是在过去的一年中，我们看到了首付障碍的一些降低。”虽然随着房价下降，购买房屋所需的首付也减少了，但购房者可以借入的款项较少，而且面临着更高的抵押贷款还款，这让他们不愿购买。

那些希望以普通家庭收入进入房地产市场的人可能更倾向于寻找公寓而不是独栋房屋。

Grattan研究所的经济政策计划主管Brendan Coates表示，随着时间的推移，房价远远领先于收入，负担能力受到了严重打击。

Coates表示：“这些数字只是证实了，除非年轻澳大利亚人有幸得到富有的父母的支持，否则购买房屋越来越难以实现。这些数据显示了房屋拥有者与非拥有者之间的差距正在扩大。”

他说，政府需要紧急增加住房供应，并找到更多用于建房的土地，这应该是国家住房协议的优先事项，同时需要改革资本利得税。

Coates表示：“大多数新住房库存需要位于市中心内部和中环城区，而不是城市外围地区。”

“如果联邦和州政府不采取严肃的行动，住房负担能力将会变得更加糟糕，普通澳大利亚人拥有房屋的梦想将会更加遥不可及。”

墨尔本大学研究住房负担能力的副教授Ilan Wiesel表示，买房已经变得非常困难。

“大多数年轻人——他们的收入处于中位数水平，所以这使得他们更加艰难。” Wiesel说。

他说，越来越多的人面临终身租赁的问题，因为他们没有购房资金。随着人们的年龄增长，这将成为一个越来越严重的问题，因为年龄退休金是基于领取者拥有自己的住房而不是支付房租。他们还面临着租户住房不稳定的问题。

他表示：“政府需要考虑让租赁市场成为更可行的选择——而不是因为不能负担购买而陷入困境。”他说，改善租赁期限和租金的可负担性将成为解决住房负担能力的一部分。