澳大利亚住房危机加剧：新报告揭示“完美风暴”将使问题变得更为严重！（图）

一份“严峻”的新报告揭示了澳大利亚住房危机的真实程度，一系列因素的“完美风暴（Perfect storm）”将使问题变得更加严重。

NHFIC(国家住房金融和投资公司)最新的年度分析报告显示，供需压力已经引起了各级政府采取紧急呼吁。

根据报告，目前有超过77万户家庭处于某种形式的“急性”租赁压力中，他们支付30%或更多的收入用于住房。

“随着海外移民的快速回归，加上十年来最高的建筑成本和利率的显著增加，正在加剧已经严峻的租房市场问题，”NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon说。

人口中心预计，2022年至2024年间净海外移民将增加26.8万人，尽管最近的数据表明可能会高于这个数字。

此外，NHFIC的建模表明，未来十年可能会形成180万户新家庭。

报告发现，住房需求的激增已经与新供应的严重短缺相冲突。

房地产开发商正面临着各种压力，包括更高的利率、昂贵的建筑成本、缺乏可用土地以及繁琐的审批程序等问题。

去年，约有28,000个新住房的建设被延迟，开发商被迫在项目上做出高达40％的成本津贴，是正常水平的两倍。

据估计，现在每年需要200,000个新住房，但NHFIC建模显示，本财年仅交付148,500个新住房。

令人担忧的是，这个数字预计将在2024-25年下降到127,500个。

房地产委员会负责人Mike Zorbas表示，供应放缓可能会在未来十年持续下去，导致到2032年几乎会出现80,000个新住房的短缺。

特别是，完成的新公寓数量预计将与2010年代晚期相比显著放缓，这对租房者来说是个坏消息。

“NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，海外移民的快速回归、十年来最高的建筑成本和利率的显著增加正在加剧已经严峻的租房市场问题。”

“人口中心预计，2022年至2024年间净海外移民将增加26.8万人，尽管最近的数据表明可能会高于这个数字。”

“这是一个严峻的警告，”佐尔巴斯先生说。

“这提醒我们，州、地区和地方政府必须在市场、关键工人和社会住房领域提高房屋供应速度。”

住房部长Julie Collins表示，这些发现凸显了议会通过政府100亿澳元住房澳大利亚未来基金法案的必要性。

“该基金将在前五年内帮助提供3万套新的社会和经济适用房屋，”Collins女士说。“它将创建一个安全、持续的社会和经济适用房屋融资渠道。”

但是，独立的澳大利亚首都领地参议员Pocock 表示，该报告“可怕”的发现表明政府的计划只是一个开始，“我们需要一个更大的开始来更好地解决这个问题的规模”。

"提供人们能够负担得起的安全住房是我们党派面临的最大挑战之一，" Pocock参议员说道。

“住房可负担性正影响着越来越多的人，从最脆弱的人群到收入逐渐增加的人群。这是一个需要大型解决方案和真正政治意愿来应对的巨大挑战。”

澳大利亚建筑师协会首席执行官Denita Wawn表示，政府的当务之急应该是确保不需要进一步的利率上涨。

“从现在开始，没有容易的选择，”Wawn女士说。

“需要就固定价格合同和银行、开发商和建筑商之间适当的风险分担进行讨论。

“各级政府必须降低营业成本，以解除建筑和施工行业的制约。

“政府需要审查他们的法规和政策对住房建设和社会基础设施建设成本的影响，包括劳动关系法律，规划成本以及更多的地契土地需求。

“没有捷径，这需要各级政府与行业合作共同努力。”