悉尼房市回暖：首次置业者印花税改革推动需求强劲上涨（组图）

悉尼一度疲软的房地产市场开始回暖，少数社区甚至出现了近乎繁荣的状况。

虽然不能保证经济低迷已经结束，但由于首次置业者印花税的改革和对少数价格比一年前便宜的房屋的强烈需求，2月份好于预期的结果正延续至3月份。

悉尼2月份的拍卖清盘率为69%，这是Domain数据自2021年10月以来的最高水平，但一些地区的清盘率在70%至80%之间。

悉尼市区和内南区一马当先，清盘率高达79.7%，比2022年2月高出9个百分点。

Blacktown（76.3%）、东部城区（74.8%）和内西区（73.3%）的结果也很好。悉尼大多数地区的清盘率都高于60%，这是反映稳定房价的平衡市场的标准。

CoreLogic的单独数据显示，在截至3月15日的四周内，持续不断的买家需求已经使悉尼房价上升了0.8%。

即便如此，该研究机构还没有宣布市场的底部，并警告说有进一步下跌的风险。

利率可能会进一步上升，之前的加息的影响尚未完全显现，随着失业率的上升和家庭储蓄的支出，今年的经济可能会走弱。

BresicWhitney首席执行官兼销售总监Thomas McGlynn表示，是多种因素共同推动了强劲的 "繁荣"状况，包括在低库存水平的同时对首次置业者的激励措施。

“如果你要指出一个给其他人带来很大信心的变化，那就是首次置业者印花税的变化。这无疑给买家群体带来了更多信心，这也给其他群体带来了信心，”McGlynn说。

自1月16日起，如果首次置业者选择缴纳年度土地税，他们在拍卖会上最多可以多花6.6万澳元，这推动了对价值150万澳元以下房屋的竞争。

新州财政部早些时候表示，预计这一变化不会对价格产生任何明显的影响。

“如果你不了解我们面临的其他宏观经济状况，比如高通胀和国际经济状况，你也许会说基于拍卖清盘率，这与繁荣时期非常非常相似。”

McGlynn还表示，许多买家寄希望于加息即将结束。"许多人认为这是一个购房的机会，并有可能在利率回落之前以折扣价购房。"

Cooleys拍卖师Michael Garofolo表示，尽管利率上升，但现在市场上的买家比卖家多，因此这是一个购买的好时机。

“库存低，一定不是卖出的好时机，所以一定是买入的好时机。低库存表明，在市场好转之前，卖家都在观望。”"当市场繁荣时，这是一个卖出的好时机。现在我们已经翻转了这个局面。"

他表示，因为加息对低价位的房产影响较小，悉尼房地产市场中更负担得起的部分表现强劲。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro认为，由于强劲的买家群体，即使大量的房屋涌入也不会使房价下跌。“买家群体是巨大的。在过去的30天里，我们的注册竞标人数量达到了12个月以来的最高水平，”Pattaro指出。

“即使库存大量涌入，我们也相信买家会消化掉这些数量。”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士认为，房市的改善可能是历史上市场下滑期间发生的冲击的一部分。“即使在经济低迷时期，它也会时好时坏，”Oliver说道。

“价格可能会小幅上涨，然后再次下跌。你可以说现在就是这样的状况。”"目前，有一种被压抑的需求来自于那些一直在寻找便宜货的人，他们受到了房价下跌的激励。""在[待售房屋]供应较少的情况下，紧张的租赁市场和回流的移民也可能推动需求的回升。"

银行经济学家预测，在暂停加息之前，还会有两次加息，给市场增加更多压力。

Oliver认为，全澳范围内的房价将从高峰到低谷下降15%到20%。他说他不能排除房价已经触底的可能性，但这种可能性不大。“从历史上看，影响房价的最重要因素是利率，目前我们离低利率还有一段距离。而这才是真正令人困惑的原因。”