同比缩减13个月！ACT首次购房者所需房屋存款时间缩短，存钱买房不再遥远（组图）

对于堪培拉的首次置业者来说，想要一套“梦想家园”似乎并不遥远，因为Domain的一份新报告显示，买家为房屋存款所需的时间已经骤减。

根据本周二发布的《2023年堪培拉首次置业报告》显示，在堪培拉购买入门价格的房屋，现在需要6年的时间就能有20%的存款——与去年这个时候相比，缩短了13个月。

对于那些想要购买单元楼公寓的人来说，储蓄时间为3年零7个月，与去年这个时候相比减少了3个月。

全澳各首府买独立房存款时长统计堪培拉是存钱时间第二长的城市，仅次于悉尼。

悉尼的买家需要6年8个月才能买到独立房，4年7个月才能买到单元楼公寓。

调查结果是基于年龄在25至34岁之间的夫妇的平均收入，并假设他们可以在一个标准的在线储蓄账户中存下20%的工资得出的。

全澳各首府买单元楼公寓存款时长统计Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士将在首都储蓄房屋存款所需时间的下降归因于三个因素。

她说："首先是堪培拉入门价位的房价下降了6.6%。"虽然我们看到了利率的提高，但这也改善了储蓄的利息，而且我们看到了更好的工资增长。"

报告发现，堪培拉的首次置业者面临着全国第二严重的抵押贷款还款，占其收入的45.3%，仅次于悉尼的50.9%。

目前在堪培拉，独立房的入门价格是78万澳元，而单元楼公寓的价格是45万澳元。

Powell说："我们已经看到了近年来澳大利亚央行最积极的加息周期之一，抵押贷款利率状况已经发生了巨大的变化。"

然而，在堪培拉，偿还一个公寓所需的收入百分比低于压力阈值，为26.1%，因此，这是一个真正积极的叙述。

"这些统计数据表明，要进入市场绝非易事。堪培拉居民Charlee Cremerius和Andrew Crilly在2022年4月一起购买了一套住房，他们认为自己是幸运儿之一。Crilly之前正在考虑与他的兄弟一起买房，这对伴侣已经获得了贷款。

然而，他们的运气并不好，随着利率的上升，他们的抵押贷款预审通过率急剧下降。于是，他和Cremerius决定一起买，并开始寻找房子。这时，他们两个人已经存了三年多的钱。

"我们最初是想在一个较小的街区寻找一个联排别墅，但后来我们居然在Theodore发现了一个房子。"Crilly说。

他们最后住进了一个三室一厅的房子，但这并不是没有经过很多努力。

在浏览了20多个开放住宅，并与经纪人进行了无数次的交流后，这对伴侣发现许多房子在几周内就被挤出了他们的价格范围，这纯粹是基于市场的兴趣。

他们很幸运，有家人准备做担保人，使他们只需支付5%的购房押金，但这仍超过3万澳元。

他们在前三年将大部分贷款的利息偿还率锁定在4.39%，而他们所借的大约5万澳元的贷款则是可变利率。

在不到一年的时间里，他们贷款的可变部分已经增加了近39%。

据估计，他们的固定利率在三年内为他们节省了近14,000澳元。

他们每个人的工资中有45%至50%用于支付他们的抵押贷款。"在财务上这是一个挑战，然而，这是可行的。

"Cremerius补充说，"必须对支出做出很多改变，我的预算多了很多。"根据该报告，储蓄房屋存款所需时间最短的地区是Tuggeranong，为70个月。

对于一个单元楼公寓来说，首次置业者在Woden Valley和Molonglo Valley会更快地爬上房产阶梯，那里需要39个月才能存到20%的存款。

堪培拉各地买房存款时长统计报告指出："储蓄一次性存款的财务负担有所改善，但在生活成本上升和工资增长相对疲软的情况下，潜在买家仍然面临挑战（尽管在通货膨胀上升的情况下，工资增长被削弱）。

"对于试图进入住房市场的首次置业者来说，负担能力的普遍性将继续是一个问题。这将成为对房产类型、地点或成为租房投资人这一日益流行的前景作出妥协的问题。"