墨尔本豪宅以4000万澳元再上市（图）

日前，墨尔本豪宅Shrublands以3700万至4000万澳元的指导价重新上市，而两年前该物业的成交价仅为2900万澳元。

Canterbury的这处物业由低调的商人Ali Ali出售，他于2021年从Anne和Michael Williams手中购买了Balwyn Road 占地6500平方米的物业。

市场是否能认同这一古老豪宅的新指导价，将考验墨尔本买家的实力。

Kay & Burton的中介Sam Wilkinson和同事Jamie Mi共同将Shrublands挂牌上市。据他称，指导价只是“对其当前价值的公平反映”，基于“整体土地情况、住宅面积、主要特色和口碑，以及过去十年来的改进”。

Wilkinson补充表示，Ali将物业出售的原因是“家庭需求的变化”。

Canterbury这处10室11卫的物业由墨尔本建筑师John Flannagan于1863年建造。这所房子最初是两层的意大利风格的砖砌和灰泥豪宅，周围有果园和葡萄园，后来被细分并捐赠给了Anglican Church，并于1926年将其改建为St John’s Home for Boys。

如今物业进行了现代化扩建，并有着极其豪华的配置，包括互惠住所、管家区、室内泳池、青石酒窖、电梯、蒸汽房和家庭影院。

Wilkinson说:“就住宅本身的房间和高地建筑带来的隐私性来说，这种规模的物业就是罕见的。”

他还指出，由于其住宅和商业潜力，该物业已经吸引了国际和州际的兴趣，其中包括一个商业中心、功能中心、办公室、商业厨房和一个附属的但独立的管理员住宅。

但是豪宅买家中介Morrel and Koren的David Morrell表示，在短短两年内，要价上涨1100万澳元是很难评判的，因为这处物业并不在他所说的像Toorak和South Yarra等墨尔本“AAA”区。

Morrell说:“这类物业的买家非常有限，如果房主能有力地佐证价格上涨是合理的，我会感到惊讶。”

Shrublands豪宅有地下室酒窖和台球室。

这位经验丰富的买家中介表示，目前在“AAA区域”引起最大轰动的物业是已故亿万富翁投资者David Hains在Toorak的住宅，预计售价约为4500万澳元。

Morrell说:“除了Hains的物业外，目前选择不多。现在买家并不活跃，我觉得复活节之后才能回弹。”