澳房地产商扩大租赁业务，加速进军澳洲只租不售市场（图）

Lendlease正在加快其在澳大利亚建立一个实质性的只租不售平台的计划，为第三方股权投资可能扩展为5000套公寓组合的市场打下基础。

Lendlease的雄心加速了，此前，这家在澳交所上市的全球房地产巨头在1月确认，其在澳大利亚的第一个只租不售（BTR）项目将是通过与加拿大房地产投资公司QuadReal Property Group合作，在Brisbane Showgrounds建造443个单元的设施。

这家在澳交所上市的全球房地产公司已经在海外市场拥有相当大的租赁住房业务。

随着机构拥有的租赁住房的需求和投资者的兴趣日益高涨，它扩充本地市场业务的野心日益增强。

Lendlease平台最初的目标是2500套只租不售公寓，而这一目标随着时间的推移增加到5000套或更多。

据业内人士透露，Lendlease正在市场上寻找一个或多个第三方资本合作伙伴，这一承诺将提供高达10亿澳元的股权。

除此以外，Lendlease还为布里斯班项目赢得了QuadReal的单独授权。

最初的重点将放在东海岸，那里的悉尼、墨尔本和布里斯班具有高增长的市场和强大的人口基本面。

消息人士称，该平台的前两个项目预计将源自Lendlease在墨尔本的城市改造管道项目，可能的候选项目是Melbourne Quarter和Victoria Harbour的住宅开发项目。

支撑东海岸只租不售资产的投资论点的依据是，其周边地区有强大的租户需求，以及其靠近交通和就业中心。

消息人士称，为了支持其对澳大利亚平台的投资，Lendlease正在强调其在确保重大开发项目方面的资质，以及其在全球管理租赁住房方面的记录。

该公司的全球只租不售渠道已扩大到约280亿澳元，包括由澳大利亚养老基金Aware Super支持的纽约和芝加哥的项目。

最初的迹象表明，Lendlease将把其只租不售模式（在其他地方被称为多户住房）引进国内，这是在前首席执行官Steve McCann在2020年底的一次战略更新中提出的。

他的继任者Tony Lombardo去年年底向《澳大利亚金融评论报》透露，Lendlease将在澳大利亚推进这一愿望，因为它希望在开发和建设工作的波动中，通过投资的经常性收入流来提高收益。

Lendlease迅速兑现了这一承诺，两个月前宣布了在Brisbane Showgrounds建造一座价值3亿澳元的37层全电动塔的计划。

Lendlease的澳大利亚首席执行官Dale Connor当时表示：“我们看到了澳大利亚新兴的只租不售行业的巨大潜力，机构投资者因其具有弹性的收入状况而被高质量的住宅房地产所吸引。”

"在澳大利亚市场，我们相信对优质地段的长期优质租赁有强烈的需求。"

Lendlease已经是传统只租不售市场的主要参与者，在澳大利亚，Lendlease加速进入只租不售行业，因为在传统商业地产领域（包括写字楼和零售业）受到挑战的情况下，机构参与者对该行业的兴趣越来越大，希望实现盈利增长多样化。

同时，全国范围内的住宿紧缩，以及预测的住房短缺，正在推动租金的激增。

今年2月，《金融评论》披露，Rich Lister开发商Tim Gurner从一个海外机构投资者那里获得了20亿澳元的注资，以推动他与在澳交所上市的Qualitas公司共同创建的只租不售平台的发展。

作为美国和欧洲的一个主要投资类别，澳大利亚的只租不售行业正通过本地企业Mirvac（该领域的早期推动者）以及包括Oxford Properties、Greystar和Hines在内的外国企业获得发展势头。

私募股权投资巨头黑石集团（Blackstone）表示，它希望在澳大利亚的只租不售行业中占有更大的份额，而美国住宿业巨头Sentinel Real Estate在荷兰养老基金的支持下，正在快速推进其建立15亿澳元投资组合的计划。