堪培拉租房空置率上升超过2%,与全国趋势背道而驰!租房市场持续紧缩(图)
根据3月11日发布的PropTrack市场洞察力报告,堪培拉的租赁空置率与全国趋势相反,在2月份上升到2%以上。
该报告发现,堪培拉2月份的空置率比上月上升了0.02个百分点,达到2.09%。达尔文为2.53%,是澳大利亚唯一一个2月份空置率超过2%的首府城市。
然而,与堪培拉不同的是,达尔文的租金空置率按月下降了0.27个百分点。堪培拉也是2020年3月空置率超过大流行前水平的唯一市场,上升74%。
珀斯的租金空置率仅为0.85%,是澳大利亚所有首都城市中最低的,其次是阿德莱德(0.92)、霍巴特(1.28)、布里斯班(1.30)、墨尔本(1.41)和悉尼(1.70)。
阿德莱德和珀斯的可租房源最少--目前只有不到1%的出租房源。珀斯的空置率现在比大流行前的水平低70%。
悉尼和墨尔本的租房市场在过去的一年里,随着大流行之后市中心需求的恢复,已经大大收紧了。
墨尔本的租房空置率已经下降了一半以上,2月份下降了1.8个百分点至1.4%。悉尼的空置率下降了1.0个百分点,现在是1.7%。
PropTrack报告称,在全国范围内,在各省会城市和地区,2月份的租金空置率进一步下降,下降0.1个百分点至1.47%。
目前,全国租房空置率是大流行之前的一半,是2018年底以来的最低水平,反映了澳大利亚各地租房的稀缺程度。
PropTrack报告的主要发现包括:对租房的强劲需求继续推动空置率降低,价格上涨。
全国几乎所有地区的租金空置率都低于2%--这意味着所有出租房产中只有不到2%可供出租。
空置率低于百分之二,说明条件极其紧张。在过去的一年里,租金空置率已经明显下降,下降了0.6个百分点。
这是自2021年初以来的趋势的延续。现在的租金空置率是大流行前水平的一半,最大的首都都处于2018年以来的最低水平。
由于对租房的需求预计将保持强劲,在未来几个月内,租户没有缓和的余地。
这些租赁市场条件意味着租金价格将在整个2023年继续强劲增长。
全国各地的租户的经济压力将在2023年的剩余时间内加剧。