堪培拉房市愈加接近大首府城市？最新数据：供应不足、筑房成本上升，价格不会跌回大流行之前（组图）

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堪培拉的租金是全国最高的，独立房和单元楼价格都是第二高的，堪培拉已经变得与过去的首府城市几乎没有什么区别了。

Domain的住房负担能力价格报告显示，堪培拉的中位房价为1,095,587澳元，首都拥有每平方米第三昂贵的房屋价格，平均每平方米为1517澳元。

报告还显示，堪培拉的土地面积中位数仅次于达尔文，为748平方米，位居第二。

尽管数据显示房价在过去六个月里有所下降，但仍有数百万澳元的销售记录。

报告称，房价在大流行中的上涨使堪培拉进一步远离了低价的首府城市群，而更接近于悉尼和墨尔本等城市。

Bastion Property Group的销售代理Theo Koutsikamanis说，筑房成本的上升导致堪培拉人考虑购买更大的、可交钥匙的房产，这只会推高首都的房屋价格。

据Allhomes了解，Koutsikamanis以超过300万澳元的价格出售了位于Campbell的50B Jacka Crescent住宅。

他说："我觉得市场上很多人都对他们现有的房屋进行了推倒重建，但由于行业的短缺和建筑成本的原因，买家为成品支付的溢价较少。

"我们仍然注意到高质量的房屋在空巢老人或想从海外搬迁的家庭中有着高度竞争的市场。"

Blackshaw Woden公司的Rowan Glanville说，建造新房的时间表，以及成熟地区的房屋十年才上市一次，总是会引来破纪录的销售，他最近以411.5万澳元的价格出售Blackbutt街4号，打破了O’Connor的纪录。

"市场上的经验表明，需求总是会持续的……价格已经从大流行的最高点降下来了，但我们的房屋仍然供应不足。"他说。

"买家也意识到了建造成本，以及目前延长的时间框架，他们更倾向于选择可以直接入住的房屋。"

两位经纪人都认为，市场不太可能恢复到大流行病繁荣之前的更实惠的水平。

Koutsikamanis说："这个市场是以生活方式而不是经济利益为驱动力的，客户正在腾出投资物业或资产来购买下一个房子。"

Glanville说，要想再次达到这些数字，需要一场大的经济衰退。

他说："不幸的是，如果不对澳大利亚经济以及就业和建筑部门进行重大打击，我不认为会出现大流行前的这样的价格。

"考虑到整个ACT的土地供应不足、建筑限制、强大的经济选择和不断增长的人口，这只是一个供应和需求问题。"