几乎不受加息影响,墨尔本土地价格创新高,最新涨幅公布(组图)
尽管自2022年5月以来利率大幅上升,但去年12月,墨尔本普通土地价格仍上涨至38.5万澳元的创纪录水平。
(图片来源:RealEstate)
据RealEstate网站报道,尽管一个年收入18.4万澳元的双职工家庭在同一时间内的借贷能力下降了30万澳元,但该市新建住宅区的地块中位价格在一年内上涨了3万澳元。Oliver Hume的土地销售研究显示了这一增长,但也显示墨尔本增长地区的销售额在12月跌破500,是自2018年以来该行业最疲软的月份。
研究主管George Bougias表示,住房短缺和人口增长有助于保护土地免受加息的影响。他说道:“需要注意的是,尽管房地产市场将继续适应更高的利率,但我们面临的现实前景是,严重的住房短缺会持续存在,并可能在未来几年加剧。”
(图片来源:RealEstate)
随着开发商寻求在不降价的情况下提供更多价值的方法,Oliver Hume留意到有免费赠品和返现优惠的出现,这可能会影响那些在市场周期早期采取行动的买家的贷款安排。尽管土地价格飙升,但到2022年,墨尔本东南部Cardinia增长走廊有所下跌,年底比年初下滑8.8%。
Casey普通地块价格从去年9月的峰值下跌了4.6万澳元,至去年12月的42.9万澳元。Melton也有所下降,下跌7420澳元,至377580澳元。
2022年土地价格变化
Melbourne: $385,000 up $30,000 (8.5%)
Victoria: $386,000 up $41,000 (11.9%)
Cardinia: $392,000 down $37,900 (-8.8%)
Casey: $386,500 up $11,000 (2.6%)
Geelong: $386,500 up $46,600 (13.7%)
Hume: $398,000 up $62,000 (4.7%)
Melton: $377,580 up $30,080 (8.7%)
Mitchell: $354,000 up $37,000 (11.7%)
Whittlesea: $402,000 up $58,000 (16.9%)
Wyndham: $376,000 up $54,100 (16.8%)
(Gina)