布里斯班房价连续2个月上涨！昆州4地跻身全澳最佳移居地TOP10，但本月澳人或将迎来这则坏消息...（组图）

今日话题

在经历连续多月的下跌后，布里斯班的房价终于触底反弹，连续2个月迎来小幅上涨。

有专家预测，未来几个月房市还将继续回暖！

与此同时，凭借优质的生活水平和自然环境，近期昆州4地跻身最受州际移民欢迎的目的地TOP10！

此外，本月澳人或将迎来另一“噩耗”……

01

布里斯班房市回暖，房价连续2个月小幅上涨

据《信使邮报》报道，布里斯班的房价已经连续第二个月反弹，表明房地产低迷期已经逐渐过去。

本周三发布的PropTrack最新房价指数显示，今年2月布里斯班的房价上涨了0.12%，延续了1月份+0.02%的上升趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，“虽然现在断言房价衰退已经结束还为时过早，但趋势正在减弱。”

从去年5月到12月，布里斯班的房价连续八个月下跌，到去年底，下跌的速度才有所放缓。

Eleanor表示：“我们现在看到房价在反弹，很可能市场正在经历一个触底的过程，低谷已经出现。”

除非在利率上调的同时，未来布里斯班的上市房产数量也有所增加，否则未来几个月房价将会延续过去2个月的上涨趋势。

Eleanor补充说：

“如果上市环境仍然受限，布里斯班房屋挂牌量依然将处于较低的水平，这可能会抵消利率上升带来的压力。”

据了解，目前布里斯班的房价中位数为71.6万澳元，仅比墨尔本低7.5万。

Eleanor表示，布里斯班在过去三年的表现要优于墨尔本等其他首府城市。

“与2020年3月相比，布里斯班的房价上涨了42%，墨尔本仅上涨了13.9%。”

澳洲各地房价变化

另一方面，与前五年的平均水平相比，布里斯班的房屋挂牌总数也下降了约30%。

02

昆州4地跻身全澳最佳移居地TOP10

据realestate报道，过去几年昆州成为最受州际移民青睐的目的地，在截至2021年的5年时间里，昆州吸纳了超过10.75万的州际移民。

大量来自新州、维州的居民移居于此，为昆州经济发展做出贡献。

而昆州部分地区火热的州际移民现象有望延续至今年。

在最近由Hotspotting评选的澳洲十大移居受益地中，昆州共有4地上榜，分别是Toowoomba、Yeppoon、Townsville以及Moreton Bay南部群岛。

入围榜单前10的其他地区还包括：

南澳的Mount Gambier、Murray Bridge和Port Lincoln，西澳的Geraldton和Bunbury，以及维州的Mitchell Shire

该报告作者Terry Ryder表示：

“至少从5年前开始，澳洲的州际移民潮就兴起了，大量的居民选择离开大城市，前往更宜居的地方。”

官方数据显示，过去5-10年悉尼和墨尔本的人口一直在向外流失。

Terry Ryder补充说：

“虽然新冠期间的封锁措施加剧了人口外流现象，但疫情并不是导致这一趋势的主要原因。”

这种大规模的州际移民源于对负担得起的生活方式的追求，而居家办公的流行使之成为可能。”

Terry Ryder表示，澳人正继续从悉尼和墨尔本流失，最新的人口数据显示，昆州是州际移民人口增长的最大受益者，而西澳和南澳紧跟其后。

在上榜的4个昆州地区中，除了房价水平比首府城市低这一共同特征外，还有着各自不同的优势。

比如Toowoomba凭借迷人的环境以及紧邻布里斯班的地理位置，吸引了大量购房者；

Yeppoon则一直都受到海内外买家关注，去年，该地区在海外买家搜索量中排名昆州第二；

而Moreton Bay南部群岛风景秀丽，社区氛围悠闲，和大布里斯班地区77.5万澳元的房价中位数相比，这里的房价中位数在30万-40万澳元之间，过去两年吸引了不少买家的青睐。

03

通胀率居高不下，3月加息成定局，澳人难上加难

据澳洲新闻集团报道，澳联储3月加息几乎已成定局，澳人面临的借贷压力将进一步增加。

报道中称，此前澳联储发布了2月的会议纪要，当时他们将官方利率上调了0.25%，至3.35%。

会议纪要显示，澳联储考虑了0.25%和0.5%两个选择，最终选择了前者。

并称由于此前连续加息，“没有必要”选择加息0.5%。

“这些数据表明，通胀预期已达到峰值，消费增长前景将放缓，且仍存在许多不确定性。”

浮动贷款利率在过去几个月大幅上升，月供占家庭可支配收入的占比预计将达到有记录以来的最高水平。

为遏制不断飙升的通胀率，澳联储选择连续加息。

去年12月，澳洲通胀率达到7.8%，为1990年来的最高水平。

董事会成员得出的结论是，通胀率“仍然过高”，有关价格和劳动力成本的新数据“仍超出预期”。

会议纪要还显示，该行的经济预测基于3.75%的官方利率。

在此之前，有专家预计到今年8月，官方利率将达到4.1%。

“成员们一致认为，当前的高通胀只是暂时的，未来几个月需进一步加息，以遏制不断飙升的通胀率。”