澳联储将房市复苏的希望推得更远（图）

本周，随着澳大利亚央行对进一步加息的看法出人意料地转向鹰派，房地产市场在明年某个时候出现反弹的希望受到了影响(尽管没有完全破灭)，至少有一位预测者目前预计，房价将从峰值到低谷下跌25%。

新南威尔士州财政部也在担忧房价。该机构预计，从2022-23年到2023-24年，该州住宅交易的平均价格将下降21.6%。

这一隐藏在半年一次的预算审查中的预测被得出之后，澳大利亚央行上周警告称，仍有必要进一步加息，为预期的加息25个基点增添了色彩。

新南威尔士州财政部的预算审查指出，在截至今年1月的一年里，悉尼的住房价格下跌了13.8%，贷款利率上升是房价下跌的主要驱动力，“因为澳大利亚央行启动了自1994年以来最快的货币政策收紧步伐”。

“由于市场杠杆水平较高，悉尼房价对利率上升特别敏感，”该机构表示。

基于同样的思路，Jarden分析师在本周澳大利亚央行发表评论后，迅速将此前全国房价从峰值到低谷下跌15%至20%的预测修正为20%至25%。

他们表示，进一步加息的前景可能会戳破Jarden此前在房地产市场发现的“谨慎乐观”。

该行分析师写道:“我们认为，澳大利亚央行的鹰派转变有可能颠覆这种刚刚萌芽的乐观情绪，导致价格进一步下跌。”

但到目前为止，其他经济学家对他们目前的预测是否会发生变化持观望态度，其中包括Barrenjoey的Jo Masters。

Master早在去年9月就曾预测，澳大利亚房价将从峰值到低谷下跌16%，高杠杆市场悉尼的房产价格将下跌20%至25%。

到目前为止，市场调整基本符合Barrenjoey的预期，2022年和2023年初价格将迅速通缩，随后出现减速下跌，出现Master所说的价格疲软的一段时期。

她对AFR Weekend表示：“这反映了这样一个事实：从历史上看，直到澳洲联储开始降息，房价才会出现逆转，而我们要到2024年才会降息。”

Master表示，Barrenjoey目前预计，官方现金利率将在4月份达到3.85%的峰值，高于此前的3.6%，但本周加息25个基点至3.35%，对该行对房价的预期影响不大。

“我们还没有更新我们的预测，但我不认为它会比我们已经看到的情况更严重。”

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell预计，利率峰值将达到3.85%，不可否认，这一数字存在一些上行风险。

CoreLogic的数据显示，首府城市整体房价较去年4月COVID-19疫情时下跌了9.6%。

澳新银行预计全国和悉尼房价将下跌18%。

Timbrell表示：“对我们来说，房地产价格前景并没有因为(澳大利亚央行此次的)决定而发生重大变化。”

“我们可能会看到，2024年底的房价比2024年初略高。我们预计市场底部将出现在2023年底或2024年初。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也坚持他长期以来的预测，即全国房价从峰值到低谷下跌15%至20%，悉尼、布里斯班和堪培拉下跌约20%，墨尔本和阿德莱德下跌约15%。

“我们假设现金利率处于或接近峰值。显然，储备银行的态度更加强硬，所以看起来还有更多的事情要做。”

“就其本身而言，这意味着更多的下行趋势，但我们尚未改变预测。”