未来两年，全澳公寓供应料减少73%！将加剧目前租赁危机（组图）

参与新州大选民调（点击参与），“我们的声音要被听到！” 

《澳洲金融评论》2月27日报道称，最新报告显示，未来两年，全澳公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能引发一些公寓项目的价格上涨。

咨询公司Charter Keck Kramer估计，到2023年，首府城市有4.12万套公寓在建和销售，但预计到2024年将降至2.73万套，到2025年将降至1.11万套，两年内将短缺3.01万套。

到2025年，悉尼公寓供应将减少14500套，即83.5%，而墨尔本预计将减少7900套，即65.3%。

据估计，布里斯班正在建设和销售的公寓数量将下降87.8%，堪培拉下降78.3%，珀斯下降65.2%。

Charter Keck Kramer研究和策略总监Richard Temlett表示，公寓供应的大幅下降将为房价提供支撑，甚至会引发部分项目价格上涨。

Temlett告诉《澳洲金融评论》：“对于已经建成的公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将限制价格下跌。对于新项目来说，价格将会上涨，而且大多数项目的价格将在2023年开始上涨。一些面向不需要抵押贷款的缩小规模者的项目开发商已经开始上调售价。“

“价格将不得不上涨。否则，开发商就不会建造它，因为他们要承担更高的风险。”

（图片来源：《澳洲金融评论》）

Temlett表示，公寓行业目前正面临一系列重大挑战，最终将抑制供应。

“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓。”

“令人担忧但并不意外的是，建筑成本继续增加，剩余的供应限制导致许多项目在财务上不可行。这将导致某些项目被推迟甚至放弃。”

Temlett表示，随着移民增加，公寓供应短缺可能会加剧当前的租赁危机。

“我认为政府可能低估了移民增加带来的住房额外需求。看看学生签证申请或实际海外入境人数等主要指标，它们比政府预测的要高得多，尤其是在墨尔本，我认为这甚至会比他们预测的还要多。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，2022年有130万返澳的海外人士需要住房。“长期海外移民第一次来澳洲时基本上是租房居住，这增加了需求，而短期游客也将需要住宿。”

Temlett表示，在利率企稳、投资者开始回流市场之前，供应紧张可能会持续下去。

“供应状况将会趋紧，甚至可能变得更糟。因此，政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场，切实帮助建后出售（build-to-sell）行业。”

其中包括出台一些激励措施，鼓励投资者购买期房，并降低外国投资者购买公寓的门槛。

“我们正在敦促政府重新引入激励措施，例如向外国和本地投资者提供计划外的印花税优惠。这是刺激建后出售公寓市场、调动急需的租赁存量供应的一个途径。”

“我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量外国买家热衷于在澳洲购买公寓，因为澳洲的基本面强劲。”

Temlett表示，需要外国投资者买家来刺激公寓供应，因为他们更愿意购买期房。

他说：“本地和外国投资者通常占一个公寓项目销售额的75%左右，因此他们可以在中短期内大幅增加租赁住房的供应。”

“除非做出这些改变，否则我们真的看不出有多少供应会被调动起来。情况会变得更糟，因为开发商目前没有推出库存，预售也非常缓慢，所以建造的公寓越来越少。”

（Jo）