投资房供应降低，租赁危机恐将持续加剧（组图）

一项新的调查显示，本地投资者贷款利率上升和海外买家成本上涨，正迫使开发商放弃针对房东的住宅项目，而随着国际移民反弹，需求激增，这将加剧目前的租赁房产短缺。

Knight Frank去年底对70家开发商的调查发现，只有11%的开发商在上一个项目中建造了面向投资者的住房库存，而在被问及下一个项目时，这一数字降至8%。

相比之下，56%的受访者表示，他们在上一个项目中建造了自住房的储备，而在下一个项目中，这一比例上升至58%。

Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，面向房东的新房供应减少，将给本已紧张的租赁市场带来进一步压力。

Ciesielski表示：“为投资客设计的新住宅将减少，再加上房东面临的其他问题，比如最近投资房贷款利率上升，将使得租赁市场继续面临巨大压力。”

给投资者的贷款比其他类别的借款人下降得少，但仍在走低。官方数据显示，去年12月，新增投资者住房贷款下降4.4%，至79亿澳元。

Ciesielski表示：“这将导致出租房源中的房产数量减少，加剧已经很低的空置率问题，并导致更高的租金水平。”

“随着未来两年移民步伐加快，对租赁库存的需求将会增加，这将导致更严重的供应不足，进一步推高租金。”

2月份全国住宅空置率降至1%，咨询公司SQM Research预计，未来两个月市场将进一步收紧。

悉尼的租金要价在过去一年里飙升了30%，墨尔本和布里斯班分别上涨了25%。SQM的数据显示，在全国范围内，租金一年上涨17%。

Ciesielski表示，在过去10年里，建造适合投资者的房产的澳大利亚开发商所占比例有所下降。

她指出：“除了开发商探索一种混合的、从建到租的模式来应对租金危机之外，开发商建造更多投资房库存的动力是有限的。”

“还有一个更大的挑战是负担能力，52%的受访开发商表示，生活成本危机正对买家情绪产生重大影响。”

Ciesielski表示，外国买家的缺席也给开发商的计划带来了压力。

根据法律规定，如果他们计划在澳大利亚投资，就必须购买一套新住宅，以增加住房租赁存量。

她表示：“新冠疫情期间国际边境的关闭、外国投资审查委员会FIRB的申请费翻了一番、不利的汇率以及来自其他国家的竞争加剧，促使开发商将其项目中面向国际投资者的配置比例从2019年的14%降至2020年的平均10%。”

调查发现，未来两年，悉尼、墨尔本和布里斯班这三个主要首府的公寓建设项目将会下降。

在悉尼，2023-2024年期间建造的新公寓数量将比前两年下降9.5%，至1.9万套。墨尔本将下降22%至17000套，布里斯班将下降20%至4000套。

绝大多数受访者对未来是否有合适的开发用地表示担忧，79%的受访开发商表示土地“有限”或“非常有限”。

超过90%的开发商还表示，规划法规的影响正在为未来的住房供应造成障碍，一半的受访者现在更倾向于在获得开发批准的地点购买下次住房。

然而，规划延误预计将成为今年的一大挑战，15%的开发商将其列为预计将影响2023年住宅开发的头号问题。

其次是买家情绪、材料成本和可得性、劳动力成本、当地经济前景、施工延误、土地可用性、开发融资的可行性、技能和劳动力可用性以及贷款承受性和成本。

过去一年，悉尼东区的租金上涨了近50%。