手把手教你降低房贷利率（组图）

最近一段日子，我收到很多关于和现有银行谈降息的咨询。

说实话，这里还真的有些技巧需要借款人去了解。

因为作为客户，如果没谈好，你会又被银行割一次韭菜。

视频最后，我还给大家整理了2月份最新一期的主流银行利率表，以供大家参考。

01，时间点

这里比较常见的情况就是，贷款成交超过半年以上、固定利率到期转成浮动利率以及投资房转自住房这三种情况出现时，和银行降息基本都可以谈成。

例如：有些客户刚刚成交房产，或者刚刚从其他银行转贷过来，这个时候你再和银行来谈利息，银行也基本不会搭理你的诉求，银行只能跟你说，你现在的利率已经是最好的了。

所以时间点一定要掌握好。

02，谈判技巧

就拿我自己的案例来说，我第一次给银行打电话要求降息后，银行给了我一个利率，这个利率确实要比我现在的低一些。

但如果我就这么同意了，这事也就结束了。

但我反问道你给我的利率目前没有其他同级别银行好，某某银行目前给我这个利率（要说的非常精准）外加转贷补助，你能否做的更好一些？

他们就说现在不能给我答复，要给我转到其他部门。

两天之后，专门负责挽留客户的部门打给我，在原来的基础之上又降了一些。

我说还不够的，我其他银行的转贷申请已经在进行中，我发的discharge form你们没有收到吗？

如果没收到我再发一遍，最后银行的那个部门match了新银行的利率。

03，学会借力

有些时候后台会反问你一些问题，例如 最近的收入情况，财务状态变化等信息，一不留神就被绕进去了。

所以在谈降息之前，找回你的broker寻求一些帮助，做好谈利率前的准备，这样才能将银行最好的利率给挤出来。

最后呢，大家可以参考最新的利率表，如果有疑惑的地方，咱们一起讨论讨论。