Blackstone看好澳租房市场，欲增加在澳“只租不卖”项目投资（组图）

黑石地产(Blackstone Real Estate)全球联席主管Kathleen McCarthy表示，全球最大的私人持有房地产管理公司黑石(Blackstone)将加大对澳大利亚“只租不卖”(building -to-rent)项目的投资。黑石集团管理的资产总规模已达4,700亿澳元。

一年多来，通胀和澳联储为遏制通胀而采取的加息措施一直是房地产行业的灾难，仅去年一年，投资者就从本地房地产投资信托基金领域撤资逾20%。

上周，美联储(fed)主席Jerome Powell发出信号，称通胀正在缓解，近日澳联储宣布加息，这可能是本周期的最后一次加息。

对于黑石的房地产部门来说，在成本上升之前实现租金收入增长至关重要。

McCarthy说，“几乎在我们投资的所有地方，不仅是我们的房地产投资组合，当然还有我们整个黑石生态系统，通过数据我们确实看到通胀指标在滚动，在下降，我们认为这是一个积极迹象。”

"但对我们来说，最大的好消息是，我们已经为更高的利率、更高的通货膨胀环境准备了很长时间。"

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因此，黑石集团(Blackstone)将其房地产投资方向转向了仓库、租赁住房、酒店和生命科学住宿。这些领域约占其房地产投资组合的80%。

McCarthy在黑石集团(Blackstone)位于Deutsche Bank Place的悉尼新办公室表示，“这些都是我们能够推动强劲现金流增长的资产类别，确实有助于缓解估值倍数的下行压力。”

在黑石集团(Blackstone)管理的全球房地产投资组合中，澳大利亚占有重要地位，该公司是澳大利亚商业地产领域最活跃的海外投资者之一。公司管理着约230亿澳元的资产，管理这一资产池的员工人数也在不断扩大，目前已达到55人。

尽管黑石集团(Blackstone)在美国、英国和欧洲持有大量租赁住房投资组合，但迄今为止，该公司在澳只投资了两个”只租不卖“(building -to-rent)项目，一个在墨尔本东南部，另一个在布里斯班的袋鼠角。McCarthy表示，这给了该公司在澳大利亚进一步发展”只租不卖“(building -to-rent)投资项目充分理由，与其他市场一样，澳大利亚的住房供应跟不上需求。

“如果可以的话，我们很乐意找到机会做更多的事情，”她说。

在黑石集团(Blackstone)的投资清单上，排在前列的还有物流投资。两年前，这家美国巨头以38亿澳元的价格剥离了旗下的Milestone物流公司，创下了著名的直接房地产销售纪录，但很快又恢复了对该行业的投资。

对黑石集团(Blackstone)来说，传统的商业地产投资领域，购物中心和CBD写字楼远没有那么有说服力。在其全球投资组合中，投资于写字楼的比例只占“较低的个位数”，而这家投资公司10多年来没有收购过一家美国的购物中心。

McCarthy表示，很明显，写字楼市场正在形成一种“分化”，拥有更多便利设施的新大楼能够收取更高的租金，而老式塔楼则被甩在后面。

黑石集团(Blackstone)在澳大利亚最著名的举动之一是去年以89亿澳元收购Crown，这引发了人们的猜测，该集团可能有一天会策划分拆这家赌场巨头的房地产资产。但McCarthy称，目前Blackstone专注于恢复Crown往日的繁荣，考虑这样的方案还太早。

“现在谈论这样的事情还为时过早。我们确实在世界其他地方看到，这种拆分创造了一个释放价值的机会，而不仅仅是我们为价值创造计划所做的运营改进，”她说。

Blakstone的贷款业务不太知名，但同样活跃，债务市场的混乱也为其他房地产公司提供了融资机会。McCarthy表示，与此同时，在融资渠道有限的市场，像Blackstone这样资金充裕的公司占据优势。

“你所处的环境中，债务资本可能更受限制，可能更昂贵。这往往会为我们创造机会，因为它有利于资本充足的人。当然，我们有大量的股权资本可用。”