为避免贷款压力,有人选择搬出悉尼,可仍逃不出加息阴影…(组图)
一个悉尼人买了一套可以负担得起的房子,仍然不能避免加息带来的影响。
Jacinta Harford竭尽所能买了一套负担得起的房子,但这可能仍不足以逃脱利率上升的痛苦。
这位32岁的悉尼人按照Barnaby Joyce的建议,在Armidale买了房子。这位前副总理在那里免租住了6个月。
她的借款低于50万澳元的上限,她和她的伴侣住在一起,甚至把多余的房间租出去,这一切都是为了减轻抵押贷款负担。
即便如此,只要有一个舍友搬走,或者像德意志银行预测的那样,在澳联储本月7号将现金利率再提高25个基点至3.35%之后,再提高三次利率,就能将Harford推向抵押贷款的压力。
“我的选择是在西部买一套公寓,或者搬出悉尼,”这位慈善工作者说。
她选择了后者,并在去年3月没有固定她的住房贷款,因为她不确定这次搬家是否是永久性的。
她说,“我的抵押贷款每月涨了将近600澳元,而且我的抵押贷款很便宜,我不知道人们是怎么活下来的。”
“如果我知道会有这么多次加息,我就会把贷款固定下来,我立刻就受到了影响。”
(图片来源:smh网站)
经过几次妥协后,Harford表示,这可能仍然不足以摆脱她离开悉尼以避免的抵押贷款压力。
“我离开了悉尼,我已经远离了我所有家人和朋友,这是人们现在必须做的另一件事。”
她承认自己很幸运,但质疑年轻的房主在做出所有的妥协后要如何出头。
澳联储行长Philip Lowe近日承认,由于利率上升和生活成本上升,家庭受到了“痛苦的挤压”,这种挤压现在已经蔓延到首次置业者之外,他们已经达到了自己的极限。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示,持有抵押贷款成本不断增加,对已经在与其他生活成本增长作斗争的家庭造成了压力。
她说,“他们目前的开支很紧张,这将增加他们在2023年的压力。”
“工资增长正在加快,但除了抵押贷款还款增加外,人们在超市、加油站和公用事业上的支出也在增加。”
Emmett表示,可自由支配支出的减少是加息的一个预期副产品,加息的目标是降低通胀,目前通胀率高达7.8%。
她说,“到2023年,我认为我们将看到消费者支出真正开始放缓,这是澳联储希望看到的。”
Emmett认为,与澳联储本月7号的声明一致,他们还将进一步加息,但这将取决于今年澳大利亚经济的通胀水平。
她说,“我们认为,一旦他们得到工资数据,澳联储将在下个月加息,然后考虑在5月再加息一次。”
(图片来源:smh网站)
“通货膨胀比澳联储预期的要强,也比我们预期的要强,通胀太厉害,可能要求澳联储将利率提高到4%以上,这就是风险所在。”
BFG贷款经纪人Samuel Philipos表示,每次加息都会有更多的房主感到压力,现在房价正在下跌,许多人会发现很难再融资。
Philipos说,“特别是那些在过去三年里定居的人,他们受到的影响最大。”
他表示,其结果是,越来越多在过去三年中购买了房产的房主最终陷入了抵押贷款困境,无法满足银行的服务能力要求。
他表示,“如果你的浮动利率是5%,那么我们评估的是8%。大多数在过去3年购买房产的人会发现很难达到这一要求。”
“更多的人可能会面临抵押贷款压力,因为工资没有增长。突然之间,你的生活费用和抵押贷款的开支都大幅增加。”
Philipos说,许多房主都询问过,面对未来的加息,他们能做些什么。“人们正在积极主动地表达他们的担忧,现在的还款额大幅上升。
我们的建议是提前计划,想办法减少开支,随着其他所有类别的通胀都在上升,这是一个艰难的处境。”
(本文内容及信息仅针对澳大利亚)