拍卖清空率明显上升！澳洲房产市场低迷，“识时务”的卖家越来越多（图）

去年房价大跌后，卖家现在更愿意迎合市场需求，近日拍卖清空率明显提高，销售恢复正常。

在拍卖数量几乎翻了三倍，达到700多套之后，CoreLogic记录的首府城市市场的初步清空率达到68%。

随着最终数据的统计，这一数字可能会下降，但仍将远远高于2022年第四季度58%的清空率和第三季度56%的清空率。

CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless告诉《澳大利亚金融评论报》，"卖家有机会调整他们的价格预期，以适应市场的低迷，现在悉尼和墨尔本房产市场的低迷已经持续了近一年，其他首府城市的低迷也持续了大约七个月。“

卖家现在更灵活，也更愿意迎合市场需求，不再设定不切实际的价格预期。”在去年下跌7.1%之后，预计今年上半年澳大利亚首府城市的房价将继续下跌，悉尼(下跌12.1%)和墨尔本(下跌8%)的跌幅最大。

CoreLogic的每日房屋价值指数(Daily Home Value Index)显示，今年1月，这些首府城市的房价合计下跌了约1个百分点。

包括AMP Capital的Shane Oliver在内的经济学家预计，到9月左右，房价将进一步下跌约8%，从高峰到低谷的跌幅将达到15%至20%。

(图片来源：AFR网站)

Oliver博士预计，房价将在9月份左右触底，"随着澳联储降息，房价将在年底上涨"。

澳联储预计本周将进一步加息0.25个百分点，达到3.35%的峰值，此前，去年第四季度的年通胀率升至7.8%，高于预期，但这可能是当前紧缩周期中的最后一次加息。

Lawless先生表示，未来几周，随着拍卖数量的继续增加，将有更多迹象显示人们对住房市场的恢复是否有信心。

预计各首府城市下周将举行超过1300场拍卖会。

尽管拍卖数量每周都有大幅增长，但仍远低于一年前。

"这取决于‘卖家’的信心和等待的意愿，"Lawless先生说。

他表示，一旦利率达到上限，住房市场将开始稳定，并恢复到更正常的状态，任何复苏都可能会有一点滞后。

他称，因为许多房主恢复了更高的浮动利率和更大的月还款额，固定利率抵押贷款的调整也将在房价恢复增长方面发挥作用。

此外，Lawless先生表示，随着信心的恢复，大量 "被压抑的供应正在蓄势待发"，这些供应可能会冲击市场，并对价格产生抑制作用。

墨尔本是过去一周中最繁忙的首府城市，举办了259场拍卖会，比前一周的71场有所增加，但远远低于去年同期的近400场。

CoreLogic的初步数据显示，68%的房屋在拍卖会上售出。

在悉尼，拍卖数量几乎翻了两番，达到202套房屋，而前一周只有56套，根据初步数据，72%的房屋在拍卖会上成交。

这个数据也低于去年同期，当时悉尼举办了331场拍卖会，其中三分之二的拍卖会成交。

Domin在悉尼（64%）和墨尔本（58%）的清空率较低，拍卖数量也很低，两个城市只有301场。

根据CoreLogic的数据，在规模较小的拍卖市场中，阿德莱德是最繁忙和最成功的。

拍卖了105套房屋后，阿德莱德录得77%的清空率。

布里斯班举办了98场拍卖会，初步清空率为60%，而堪培拉仅举办了36场拍卖会，其中仅有一半以上的房屋落槌成交。珀斯和霍巴特只有三场拍卖会。

过去一周，全国最大的房地产公司Ray White的初步拍卖日清算率为71%，平均每场拍卖有4.9名注册买家。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，对于悉尼的卖家来说，这是一个积极的第一周，“市场上流通的买家比去年年底更多”。

Pattaro先生说，"由于市场上的库存量较少，现在是卖家利用买家活动最好的时机，因为我们预计未来几周会有更多的库存进入市场。”