澳联储加息几成定局,年入$25万才有能力在悉尼买房(组图)
《每日电讯报》2月4日报道,哪怕澳联储下周只是小幅加息,购房者年收入需要达到近25万澳元,才有能力在悉尼购买一套普通住宅。
PropTrack的数据显示,悉尼房价中位数接近125万澳元,要想以新的利率贷款买房,则需年入24.6万澳元,首付25万澳元,还要缴纳5.3万澳元的印花税。
随着通胀飙升,并于去年12月达到30年新高,经济学家们表示,2月加息几乎是板上钉钉的事,预期利率将上调0.25%。
(图片来源:《每日电讯报》)
一年前,当利率处于历史低点时,购买同样价格的房产需年入17.8万澳元。而以目前的利率来计算,需年入23.8万澳元。
根据澳洲统计局的最新研究,新州家庭的平均总年收入约为12.6万澳元。
悉尼的公寓市场仍更容易进入,但低收入买家的选择有限。
如果下周真的加息,在悉尼最便宜的公寓市场,Wiley Park、Warwick Farm或Lakemba,购买一套普通公寓,需年入7.7万澳元。
这些区是年入低于9万澳元的人,能买得起公寓的15个城区之一。
如果再次加息,要想在大悉尼买一套76万澳元的公寓,需年入略低于15万澳元。
(图片来源:《每日电讯报》)
AMP Capital的Shane Oliver表示,工人的工资几乎不可能跟上不断增加的贷款成本。“进一步加息和经济放缓的风险很高,这可能会增加失业率。去年,人们的借贷能力已经下降了25%。”
Finder Home Loans的Richard Whitten表示,悉尼房价需要进一步下跌——每年下跌7%,才能真正提高住房可负担性。
Whitten还表示,此外,利率也需保持稳定,“工资的增长幅度远低于通胀率,所以我们都在花更多钱。”
(Joy)