卖家不急卖房，挂牌物业数量偏低，减弱加息对房价的影响（图）

CoreLogic表示，可售住房库存异常低，可能有助于缓解未来几个月利率上升对房价的影响，但随着买家需求减少，卖家仍面临更严峻的形势。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“在本轮衰退期间，大多数地方地区上市库存水平没有上升，这主要是因为新上市房源数量减少，购房活动减少。”

“新上市房源数量低于平均水平，这也表明考虑出售物业的房主准备等待衰退期结束，希望未来的销售状况有所改善。”

在截至1月8日的四周内，各大首府城市的新上市物业数量大幅下降，布里斯班的跌幅最大，为44.4%。

悉尼、墨尔本和珀斯的新上市房源均下跌逾22%，阿德莱德和堪培拉的跌幅超过11%。

CoreLogic表示，在2022年，全国的新供应下降了27.5%，较五年平均水平下降了11.5%。

Lawless说:“在低迷时期，如此低的上市供应水平是罕见的。”

“在之前的低迷时期，我们普遍看到库存水平上升的趋势，因此，由于信心不足和销售条件艰难，卖家大都不愿在春季和初夏测试市场。

“在大多数地方地区，新上市数量远低于平均水平，陷入困境或有目的的卖家在房地产市场仍处于相对较低的水平。”

10 - 12月库存水平小幅上升至1.8个月的供应量，高于上年同期的1.5个月，但与之前的低迷期相比大幅下降。

在疫情最低迷的时期，全国库存水平达到3.1个月的供应量，并在2017-2019年低迷期间达到3.7个月的峰值。

库存水平的计算方法是，在一个累计的、三个月的周期内，用上市物业的总数除以季度销售率。这意味着，按照目前的速度，如果没有更多的房源进入市场，需要1.8个月的时间才能消化掉上市的房源。

Lawless说:“较低的库存水平可能会支撑一下房价，尤其是在需求随着利率走高而进一步下降的情况下。”

反之亦然。如果在购买活动较低的情况下，上市供应水平趋于上升，这可能会对房屋价值造成额外的下行压力，因为物业需要更长的时间才能售出，卖家价格下调幅度也会更大。”

早期指标显示，供应紧张的局面不太可能很快得到缓解，今年迄今为止，房产中介在CoreLogic RP Data平台上的预上市活动同比下降了30%。

12月也出现了类似的趋势，当时该平台上房产中介的活动同比下降20%。

卖家通常在1月下旬开始更加活跃，3月份的上市活动达到季节性高点，然后在复活节前再次活跃起来。

Lawless说:“监测平台活动的趋势是重要的，以观察上市前活动增加的所有迹象，但目前看来，年初新上市数量的上升可能会像春季和初夏时期一样疲软。”

“可以说，在2022年下半年潜在卖家有一些被压抑的供应，一直在推迟销售，直到市场状况好转。

“随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续减少，这可能会导致总库存水平逐渐上升，原因很简单，因为物业销售需要更长的时间，吸收速度会变慢。”