低于$80万免印花税？专家权威解读工党新政！这些澳洲人或是大赢家（组图）

近日，工党提出了一项重大选举承诺，即First Home Buyer Assistance Scheme，引爆了各大购房者的朋友圈。

如果工党能在3月25日的州选举中成功胜出，那么这项政策或将付诸现实。 

经济学家Angus Moore对这项新政策带来了详细解读，看看它是否能为购房者带来真正的利好。

工党领袖Chris Minns承诺，若在州竞选中胜出，那么将对全州价值不超过80万澳元的房屋免征印花税，对价值低于100万澳元的房屋给予优惠税率。

该举措被称为First Home Buyer Assistance Scheme，与现任州政府的土地税改革First Home Buyer Choice并行。

单从工党的这项拟议政策来说，它不仅能扩大首次置业者享受优惠的房屋范围，还能让那些不愿支付“永久”土地税的购房者为自己投票。

不过，由于该政策并不适用于100万澳元以上的房产，这类房主仍要支付一大笔印花税，或许会让约30%首次置业者们的处境更糟。

那么，在这项新政策中，哪些群体会受益，哪些群体的利益又会受损呢？

现行政策与新政策带来的变化？

在现行政策下，如果首次置业者想要大大降低购房前所需支付的印花税，一共有两种途径可以选择。

一是印花税降税政策

任何购买房屋价值低于65万澳元的首次置业者，在目前的政策下不需要缴纳印花税；而购买房屋的价值低于80万澳元，则可享受印花税的优惠税率。

如果工党的新政能够实行，那么无需缴纳印花税以及享受优惠税率的上限便可分别提升至80万澳元以及100万澳元。这在首次置业者可选房屋的范围上提升了一个档次。

二是现任州政府的土地税改革政策

由自由党人Dominic Perrottet领导的新州政府于2022年11月推出一项改革，首次置业者在购房时可无需缴纳印花税，选择每年支付一定数额的土地税。

这项政策之所以能引起轰动，就是因为它让首次置业者在购房前期的压力大大降低。

只要房产不属于免除印花税的范围或是买家不会长期持有房产，那么这项举措确实是首次置业者的最佳之选。

举个例子，购买价值75万澳元房产的买家需要持有房产接近14年，支付土地税的总额才会超出前期预支的印花税，而这已经超过了普通人持有房产的时间。

在新政下，首次置业者是亏了还是赚了?

先给出结论：这项政策可能仅惠利四分之一的首次置业者，而近三成首次置业者的情况将会更糟。不过，这都取决于首次置业者选择买多贵的房子，以及打算在房子里待多久。

第一，如果购房价格在65万澳元至80万澳元之间，那么工党的政策毫无疑问是最划算的。这类首次置业者不仅不用支付印花税，也不用纠结每年都要缴纳的土地税。

第二，如果购房价格在80万澳元至100万澳元之间，那就没有这么绝对了。

按照工党的政策，这类首次置业者所支付的印花税将会比现行政策更少，但同时他们也会失去选择土地税的权利。

除非打算持有房产很久，不然选择在高端市场购房的买家将会“赔了夫人又折兵”，即使享受到了印花税优惠，仍然比土地税更贵。

不过，对于在低端市场购房的买家来说，优惠后的印花税总额仍比土地税更低。

第三，如果购房价格在100万澳元至150万澳元之间，那完全就是“赔本买卖”。

因为根据工党的政策，超过100万澳元的房子将无法享受印花税优惠，而土地税反而是更好的选择。

第四，如果购房价格超过150万澳元，那几乎没有变化，对于那些低于65万澳元的人来说也同样如此。

那么，以上这些群体的比例又有多少呢？根据去年的销售数据，PropTrack对这些群体的大致占比进行了计算。

根据数据，在悉尼有23%的买家选择购买65万澳元至90万澳元价格区间的房屋，在这个范围内的群体，都将受益于工党的新政策。

在另一方面，由于拟议的新政将取代现行的土地税改革，接近30%的销售（价格区间处于90万澳元至150万澳元）最终将支付更多的费用。

不过该数据也有弊端，因为它统计的是所有购房者的销售数据，并不是首次置业者的，无法完全阐释首次置业者们的看法。

由于首次置业者通常购买的房屋价格都较低，因此实际获益首次置业者的数据将高于23%（约为25%），而遭受亏损的首次置业者数量将低于30%。

新政将会产生哪些更广泛的影响？

对于新州的整体房价而言，这将会对不同区间房屋的价格带来一次“洗牌”。

根据一项学术研究的结论，较高的印花税会降低房屋的价格。

这就意味着，通过优惠政策来减少印花税将提高65万澳元至100万澳元价格区间的房价。

但是，对于100万澳元至150万澳元价格区间的房屋来说，放弃土地税这一选择将增加印花税，从而降低该区间的房价。

虽然这些变化确实为一部分首次置业者带来了优惠，但对更广泛的住房市场并没有什么作用，同时也无法解决长期以来的住房可负担能力问题。

工党拟议的政策将有助于减少一些首次置业者在购房前期的费用，让他们更快进入房产市场，但对降低住房成本也毫无作用。

其次，工党的提议在减少甚至取消印花税这一角度无法带来真正的利好，甚至说可以起了反作用。

在现任州政府的First Home Buyer Choice政策中，土地税改确实会让更多首次置业者收益，因为印花税的本质是一个极其低效的税种，阻碍了许多人购房安家。印花税让许多人无法搬到拥有更好工作机会的地方，同时让那些住在太大或太小房子里的人无法及时换房居住。

这不仅降低了经济增长，同时让住房更难以负担。新州财政部曾预计，取消印花税可以释放100亿澳元的经济价值。

而仅仅针对首次置业者的改革不能在本质上解决印花税对我们经济的拖累，需要更长期有效的改革才能做到。

今日互动

无论是工党还是现任新州政府，出台购房政策改革都是为了让首次置业者们拥有更多机会住进属于自己的“家”。

但我们必须承认，任何政策都有利有弊，惠及了一部分人群，另一部分的利益很可能就会受损。

购房者能做的就是物尽其用，利用好所有适合自己的政策，把购房的开支降到最低。